Was ist eine Transportsteuer?

Eine Beförderungssteuer ist eine Steuer, die erhoben wird, wenn das Eigentum an einem Grundstück von einer Partei auf eine andere übertragen wird. Mitunter auch als Übertragungssteuer bezeichnet, kann eine Beförderungssteuer entweder einer natürlichen Person oder einer juristischen Person auferlegt werden. Die Steuer wird normalerweise zum Zeitpunkt der Übermittlung der Immobilie an den Käufer gezahlt.

Während es häufig üblich ist, dass der Verkäufer der Immobilie Transportsteuern zahlt, kann ein Käufer in einigen Fällen zustimmen, die Rechnung zu begleichen. Alternativ können einige Verkäufer und Käufer während der Kaufvertragsverhandlungen vereinbaren, Beförderungsbewertungen aufzuteilen. Obwohl dies seltener vorkommt, bieten Immobilienmakler möglicherweise auch die Deckung eines Teils der Beförderungssteuern als Anreiz für einen Käufer an, die Immobilie zu kaufen. Der Kaufvertrag dokumentiert in der Regel, welche Partei für die Zahlung von Beförderungsgutachten verantwortlich ist.

Für eine Immobilienübertragung können unterschiedliche Arten von Beförderungssteuern erhoben werden. Im Allgemeinen hängt dies von den Steuergesetzen des Landes, Bundesstaates oder der Stadt ab, in der sich die Immobilie befindet. Einige Länder schreiben eine nationale Beförderungsbewertung vor. In anderen Ländern kann mehr als eine Art von Beförderungssteuer erhoben werden.

Beispielsweise können staatliche und kommunale Beförderungssteuern erhoben werden, wenn eine Eigentumsübertragung stattfindet. Diese staatlichen oder kommunalen Beförderungssteuern werden von dem Staat oder der Gemeinde erhoben, in dem bzw. der sich die Immobilie befindet. Während die nationalen, staatlichen und kommunalen Beförderungssteuersätze variieren, entsprechen die meisten einem festgelegten Prozentsatz des Verkaufspreises. Der Prozentsatz ist in der Regel gesetzlich vorgeschrieben und kann je nach Art der verkauften Immobilie und dem Verkaufspreis variieren.

Einige Gesetze befreien bestimmte Arten von Immobilientransaktionen von der Beförderungssteuer. Zu den allgemeinen Befreiungen von der Beförderungssteuer zählen Eigentumsübertragungen zwischen Ehepartnern, Eigentumsverkäufe an gemeinnützige Organisationen oder bestimmte im Zusammenhang mit Umsiedlungsplänen für Arbeitnehmer getätigte Eigentumserwerbe. Abhängig davon, wie lange eine Immobilie im Besitz ist, wird eine Beförderungsgebühr möglicherweise überhaupt nicht erhoben. Beispielsweise schreiben einige Gesetze die Erhebung von Beförderungssteuern vor, wenn der Eigentümer einer Wohnimmobilie die Immobilie sechs Monate oder weniger gehalten hat.

Bestimmte Arten von Immobilien können höheren Beförderungssteuersätzen unterliegen. Dies kann die vom Käufer oder Verkäufer gezahlten Abschlusskosten erhöhen. Beispielsweise erheben einige Gesetze eine zusätzliche Steuer, wenn ein Käufer eine Eigentumswohnung als Finanzinvestition statt als Hauptwohnsitz erwirbt. Bevor Käufer und Verkäufer eine Immobilie schließen, sollten sie mit ihren Anwälten und Immobilienfachleuten zusammenarbeiten, um zu beurteilen, ob diese höheren Steuern auf ihre Transaktionen anwendbar sind.