Wat is een coöperatieve hypotheek?

Een coöperatieve hypotheek is een lening om te helpen bij de aankoop van coöperatieve woningen zoals een condominium of een huis in een samenwonende gemeenschap. Traditionele geldschieters kunnen terughoudend zijn om leningen aan kopers te verstrekken vanwege de verhoogde risico's verbonden aan coöperatieve woningbouw, en traditioneel hebben coöperatieve hypotheken hogere rentetarieven en andere ongunstige voorwaarden. Sommige geldschieters zijn gespecialiseerd in dit soort woningkredieten en bieden mogelijk een betere deal dan een conventionele geldschieter.

Coöperatieve huisvesting is meestal eigendom van een corporatie of soortgelijke organisatie. Leden kopen aandelen in het bedrijf, in plaats van hun eigen huis te bezitten, en doen maandelijkse betalingen om het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen en andere kosten voor het runnen van de coöperatie te dekken. Leningen voor coöperatieve woningen kunnen riskant zijn voor kredietverstrekkers, omdat het risico op wanbetaling hoger is en de corporatie een lening op het onroerend goed kan hebben, waardoor de coöperatieve hypotheek een tweede lening zou worden. Dit kan problemen veroorzaken in het geval dat de geldschieter moet incasseren actie.

De voorwaarden van een coöperatieve hypotheek kunnen per geldgever verschillen. Sommige geldschieters bieden deals voor leningen met een lage aanbetaling, waarbij kredietnemers slechts 5% van de totale aankoopprijs kunnen betalen, terwijl anderen 20% of meer nodig hebben. De rente kan hoger zijn dan die van een conventionele hypotheek, tenzij de kredietnemer een uitstekend krediet heeft en een laag risico lijkt te hebben. Andere voorwaarden, zoals vereisten om een ​​hypotheekverzekering af te sluiten, kunnen ook in de lening worden opgenomen.

Leners kunnen een coöperatieve hypotheek gebruiken om een ​​aandeel in coöperatieve woningen te kopen en moeten zich houden aan de voorwaarden van de woningcorporatie en de hypotheek. De coöperatie kan een door de eigenaar bewoond vereiste hebben, wat een mandaat is dat een bepaald percentage eenheden door eigenaren in plaats van huurders wordt bewoond. Dit wordt verondersteld de risico's voor de coöperatie te verminderen, omdat nieuwe huurders doorgaans een bestuursgesprek moeten passeren en moeten aantonen dat ze geschikte toevoegingen zijn aan de gemeenschap, en een constante omzet van huurders een hinder voor de coöperatie zou zijn.

Kopers die geïnteresseerd zijn in coöperatieve woningen en weten dat ze een coöperatieve hypotheek nodig hebben, kunnen met een makelaar over hun opties praten. Een lid van de coöperatie kan een aanbeveling hebben voor een specifieke hypotheekmakelaar of leningproduct, maar het is raadzaam om ook onafhankelijk onderzoek te doen en een breed overzicht van de beschikbare opties te krijgen. Leningstarieven kunnen ook zeer variabel zijn, en het is belangrijk om alle leningaanbiedingen te herzien om te bepalen wanneer ze vervallen, omdat een laag tarief misschien niet erg lang duurt en de lener snel moet bewegen om het vast te leggen.