Hva er et kooperativt pantelån?

Et kooperativt pantelån er et lån for å hjelpe til med kjøp av samarbeidsboliger som et sameie eller hjem i et kohusfellesskap.Tradisjonelle långivere kan være motvillige til å utvide lån til kjøpere på grunn av den økte risikoen forbundet med samarbeidsboliger, og tradisjonelt har samarbeidsvillige pantelån kommet med høyere renter og andre ugunstige vilkår.Noen långivere spesialiserer seg i denne typen boliglån og kan tilby en bedre avtale enn en konvensjonell långiver.

Kooperative boliger eies vanligvis av et selskap eller lignende organisasjon.Medlemmene kjøper aksjer i selskapet, i stedet for å eie sine egne boliger, og foreta månedlige betalinger for å dekke vedlikehold av fellesarealer, forsikring og andre kostnader forbundet med å drive kooperativet.Lån til samarbeidsboliger kan være risikabelt for långivere, ettersom risikoen for mislighold er høyere og selskapet kan ha et lån på eiendommen, noe som vil gjøre det samarbeidende pantelånet til et annet lån.Dette kan skape problemer i tilfelle långiveren trenger for å forfølge innsamlingsaksjon.

Vilkårene for et samarbeidende pantelån kan variere av utlåner.Noen långivere tilbyr avtaler for lave nedbetalingslån, der låntakere kan legge ned så lite som 5% av den totale kjøpesummen, mens andre krever 20% eller mer.Renten kan være høyere enn for et konvensjonelt pantelån med mindre låntakeren har utmerket kreditt og ser ut til å være en lav risiko.Andre vilkår, for eksempel krav til å frakte panteforsikring, kan også være inkludert i lånet.

Låntakere kan bruke et samarbeidende pantelån for å kjøpe en andel i samarbeidsboliger og må overholde vilkårene i Housing Corporation samt pantelånet.Kooperativet kan ha et eierkrav, som er et mandat om at en viss prosentandel av enhetene blir okkupert av eiere i stedet for leietakere.Dette er ment å redusere risikoen for kooperativet, ettersom nye leietakere vanligvis trenger å passere et styreintervju og demonstrere at de er passende tillegg til samfunnet, og en konstant omsetning av leietakere vil være en plage for kooperativet.

Kjøpere som er interessert iKooperative boliger som vet at de vil trenge et kooperativt pantelån, kan snakke med en megler om alternativene sine.Et medlem av kooperativet kan ha en anbefaling om et spesifikt boliglånsmegler eller låneprodukt, men det anbefales også å undersøke uavhengig og få en bred oversikt over de tilgjengelige alternativene.Lånsrentene kan også være svært varierende, og det er viktig å gjennomgå alle låntilbud for å avgjøre når de utløper, da en lav rente kanskje ikke varer veldig lenge og låntakeren vil trenge å gå raskt for å låse den i.