Hva er et samarbeidslån?

Et andelslån er et lån for å hjelpe deg med kjøp av andelsboliger som et sameie eller hjem i et sameie. Tradisjonelle långivere kan være motvillige til å gi lån til kjøpere på grunn av den økte risikoen forbundet med andelsboliger, og tradisjonelt har kooperative pantelån kommet med høyere renter og andre ugunstige betingelser. Noen långivere spesialiserer seg på denne typen boliglån og kan tilby en bedre avtale enn en vanlig långiver.

Andelsboliger eies vanligvis av et selskap eller lignende organisasjon. Medlemmene kjøper aksjer i selskapet, snarere enn å eie sine egne boliger, og betaler månedlige utbetalinger for å dekke vedlikehold av fellesarealer, forsikring og andre kostnader forbundet med å drive andelslaget. Lån til andelsboliger kan være risikable for långivere, ettersom risikoen for mislighold er høyere og selskapet kan ha et lån på eiendommen, noe som vil gjøre andelslånet til et annet lån. Dette kan skape problemer i tilfelle utlåner trenger å satse på innsamling.

Vilkårene for et andelslån kan variere fra utlåner. Noen långivere tilbyr avtaler for lave utbetalingslån, der låntakere kan legge ned så lite som 5% av den totale kjøpesummen, mens andre krever 20% eller mer. Renten kan være høyere enn for et konvensjonelt pantelån med mindre låntakeren har utmerket kreditt og ser ut til å være en lav risiko. Andre betingelser, for eksempel krav til pantelånsforsikring, kan også inkluderes i lånet.

Låntakere kan bruke et andelslån til å kjøpe en andel i andelsboliger og må overholde vilkårene til boligselskapet så vel som pantelånet. Kooperativet kan ha et eierbesatt krav, som er et mandat at en viss prosentandel av enheter skal okkuperes av eiere i stedet for leietakere. Dette er ment å redusere risikoen for andelslaget, ettersom nye leietakere vanligvis trenger å passere et styreintervju og demonstrere at de er egnede tillegg til samfunnet, og en konstant omsetning av leietakere vil være en plage for andelslaget.

Kjøpere som er interessert i andelsboliger som vet at de vil trenge et andelslån, kan snakke med en megler om alternativene. Et medlem av kooperativet kan ha en anbefaling for en spesifikk pantemegler eller låneprodukt, men det er lurt å undersøke uavhengig også og få en bred oversikt over de tilgjengelige alternativene. Lånesatsene kan også være svært varierende, og det er viktig å gjennomgå alle lånetilbudene for å avgjøre når de utløper, da en lav rente kanskje ikke varer veldig lenge og låntageren vil måtte flytte raskt for å låse den inn.