Vad är en kooperativ inteckning?
En kooperativ inteckning är ett lån för att hjälpa till med köp av kooperativa bostäder som ett bostadsrätt eller hem i ett cohousing community. Traditionella långivare kan vara motvilliga att förlänga lån till köpare på grund av de ökade riskerna i samband med kooperativa bostäder, och traditionellt har kooperativa inteckningar kommit med högre räntor och andra ogynnsamma villkor. Vissa långivare är specialiserade på denna typ av hemlån och kan erbjuda en bättre affär än en konventionell långivare.
kooperativ bostäder ägs vanligtvis av ett företag eller liknande organisation. Medlemmar köper aktier i företaget, snarare än att äga sitt eget bostad, och göra månatliga betalningar för att täcka underhåll av gemensamma områden, försäkringar och andra kostnader i samband med att driva kooperativet. Lån för kooperativa bostäder kan vara riskabla för långivare, eftersom risken för fallissemang är högre och företaget kan ha ett lån på fastigheten, vilket skulle göra kooperativa inteckning till ett andra lån. Detta kan skapa problemEMS I händelse av att långivaren måste genomföra insamlingsåtgärder.
Villkoren för en kooperativ inteckning kan variera beroende på långivare. Vissa långivare erbjuder erbjudanden för lågbetalningslån, där låntagare kan lägga ner så lite som 5% av det totala inköpspriset, medan andra kräver 20% eller mer. Räntan kan vara högre än för en konventionell inteckning om inte låntagaren har utmärkt kredit och verkar vara en låg risk. Andra villkor, såsom krav för att bära hypoteksförsäkring, kan också inkluderas i lånet.
låntagare kan använda en kooperativ inteckning för att köpa en andel i kooperativa bostäder och måste följa villkoren för bostadsföretaget såväl som inteckning. Kooperativet kan ha ett ägande krav på ägare, vilket är ett mandat att en viss procentandel av enheterna är ockuperade av ägarna snarare än hyresgäster. Detta är tänkt att minska riskerna för kooperativet, som nya hyresgäster tYpiskt måste passera en styrelseintervju och visa att de är lämpliga tillägg till samhället, och en konstant omsättning av hyresgäster skulle vara en olägenhet för kooperativet.
Köpare som är intresserade av kooperativa bostäder som vet att de kommer att behöva en kooperativ inteckning kan prata med en mäklare om sina alternativ. En medlem av kooperativet kan ha en rekommendation för en specifik hypoteksmäklare eller låneprodukt, men det är tillrådligt att undersöka oberoende och få en bred översikt över tillgängliga alternativ. Lånesatser kan också vara mycket varierande, och det är viktigt att granska alla låneerbjudanden för att avgöra när de löper ut, eftersom en låg ränta kanske inte håller så länge och låntagaren kommer att behöva flytta snabbt för att låsa den.