Hvad er et andelslån?

Et andelslån er et lån til hjælp ved køb af andelsboliger såsom et ejerlejlighed eller et hjem i et cohousing samfund. Traditionelle långivere kan være tilbageholdende med at yde lån til købere på grund af de øgede risici forbundet med andelsboliger, og traditionelt er kooperative prioritetslån kommet med højere renter og andre ugunstige vilkår. Nogle långivere er specialiserede i denne type boliglån og kan tilbyde en bedre aftale end en konventionel långiver.

Andelsboliger ejes typisk af et selskab eller lignende organisation. Medlemmer køber andele i selskabet snarere end at eje deres egne boliger og betaler månedlige betalinger for at dække vedligeholdelse af fællesarealer, forsikring og andre omkostninger i forbindelse med drift af andelsselskabet. Lån til andelsboliger kan være risikabelt for långivere, da risikoen for misligholdelse er højere, og virksomheden kan have et lån på ejendommen, hvilket ville gøre det andelslån til et andet lån. Dette kan skabe problemer, hvis långiveren har brug for at forfølge indsamlingshandlinger.

Betingelserne for et andelslån kan variere fra långiver. Nogle långivere tilbyder tilbud til lave udbetalingslån, hvor låntagere muligvis lægger så lidt som 5% af den samlede købspris, mens andre kræver 20% eller mere. Rentesatsen kan være højere end for et konventionelt prioritetslån, medmindre låntageren har fremragende kredit og ser ud til at være en lav risiko. Andre vilkår, såsom krav til at udføre pantforsikring, kan også inkluderes i lånet.

Låntagere kan bruge et andelslån til at købe en andel i andelsboliger og skal overholde vilkårene for boligselskabet såvel som realkreditlånet. Kooperativet kan have et krav, der ejes af ejere, hvilket er et mandat, at en vis procentdel af enhederne besættes af ejere snarere end lejere. Dette formodes at reducere risici for kooperativet, da nye lejere typisk har brug for at bestå en bestyrelsessamtale og demonstrere, at de er passende tilføjelser til samfundet, og en konstant omsætning af lejere ville være en gener for andelslaget.

Købere, der er interesseret i andelsboliger, der ved, at de har brug for et andelslån, kan tale med en mægler om deres muligheder. Et medlem af kooperativet kan have en anbefaling til en bestemt realkreditmægler eller låneprodukt, men det tilrådes også at undersøge selvstændigt og få et bredt overblik over de tilgængelige muligheder. Lånesatser kan også være meget varierende, og det er vigtigt at gennemgå alle lånetilbud for at bestemme, hvornår de udløber, da en lav rente muligvis ikke varer meget længe, ​​og låntageren bliver nødt til at flytte hurtigt for at låse den ind.