Hvad er et kooperativt prioritetslån?
Et kooperativt prioritetslån er et lån til at hjælpe med køb af kooperative boliger, såsom et ejerlejlighed eller hjem i et cohousing -samfund. Traditionelle långivere kan være tilbageholdende med at udvide lån til købere på grund af de øgede risici forbundet med kooperative boliger, og traditionelt er kooperative prioritetslån kommet med højere renter og andre ugunstige vilkår. Nogle långivere er specialiserede i denne type boliglån og kan tilbyde en bedre aftale end en konventionel långiver.
Cooperative Housing ejes typisk af et selskab eller lignende organisation. Medlemmer køber aktier i selskabet snarere end at eje deres egne boliger og foretage månedlige betalinger til at dække vedligeholdelse af fællesarealer, forsikring og andre omkostninger forbundet med at drive kooperativet. Lån til kooperative boliger kan være risikable for långivere, da risikoen for misligholdelse er højere, og selskabet kan have et lån på ejendommen, hvilket ville gøre det kooperative prioritetslån til et andet lån. Dette kan skabe ProblEMS I tilfælde af at långiveren er nødt til at forfølge indsamlingshandlinger.
Betingelserne for et kooperativt prioritetslån kan variere fra långiver. Nogle långivere tilbyder aftaler til lån med lav udbetaling, hvor låntagere kan lægge så lidt som 5% af den samlede købspris, mens andre kræver 20% eller mere. Renten kan være højere end for et konventionelt prioritetslån, medmindre låntageren har fremragende kredit og ser ud til at være en lav risiko. Andre vilkår, såsom krav til transportelånsforsikring, kan også inkluderes i lånet.
Låntagere kan bruge et kooperativt prioritetslån til at købe en andel i kooperative boliger og skal overholde betingelserne i Housing Corporation såvel som pantelånet. Kooperativet kan have et ejer-besat krav, som er et mandat om, at en bestemt procentdel af enheder besættes af ejere snarere end lejere. Dette skal reducere risici for kooperativet, da nye lejere tBrug for at videregive et bestyrelsesinterview og demonstrere, at de er passende tilføjelser til samfundet, og en konstant omsætning af lejere ville være en gener for kooperativet.
Købere, der er interesseret i kooperative boliger, der ved, at de har brug for et kooperativt pantelån, kan tale med en mægler om deres muligheder. Et medlem af kooperativet kan have en anbefaling til en specifik realkreditmægler eller låneprodukt, men det tilrådes også at forske uafhængigt og få et bredt overblik over de tilgængelige muligheder. Lånepriser kan også være meget varierende, og det er vigtigt at gennemgå alle lånstilbud for at bestemme, hvornår de udløber, da en lav sats muligvis ikke varer meget længe, og låntageren bliver nødt til at bevæge sig hurtigt for at låse det ind.