Co je to spolupracovní hypotéka?

Kooperativní hypotéka je půjčka na pomoc při nákupu kooperativního bydlení, jako je kondominium nebo domov v spolupráci. Tradiční věřitelé se mohou zdráhat prodloužit půjčky na kupující kvůli zvýšeným rizikům spojeným s kooperativním bydlením a tradičně kooperativní hypotéky přicházely s vyššími úrokovými sazbami a jinými nepříznivými podmínkami. Někteří věřitelé se specializují na tento typ úvěru na bydlení a mohou nabídnout lepší nabídku než konvenční věřitel. Členové nakupují akcie v korporaci, spíše než vlastní vlastní bydlení, a provádějí měsíční platby na pokrytí údržby společných prostor, pojištění a dalších nákladů spojených s provozováním družstva. Půjčky na kooperativní bydlení mohou být pro věřitele riskantní, protože riziko výchozího nastavení je vyšší a korporace může mít půjčku na nemovitost, což by způsobilo, že by kooperativní hypotéka byla druhou půjčku. To může vytvořit ProblEMS v případě, že věřitel musí provádět akci sběru. Někteří věřitelé nabízejí nabídky pro půjčky s nízkou platbou, kde si dlužníci mohou odložit pouhých 5% z celkové kupní ceny, zatímco jiní vyžadují 20% nebo více. Úroková sazba může být vyšší než u konvenční hypotéky, pokud dlužník nemá vynikající úvěr a zdá se, že je nízkým rizikem. Do půjčky mohou být zahrnuty i další podmínky, například požadavky na přepravu hypotečního pojištění.

Dlužníci mohou použít kooperativní hypotéku k nákupu podílu na družstevním bydlení a musí dodržovat podmínky Housing Corporation i hypotéky. Kooperativní může mít požadavek na okupování majitele, což je mandát, aby určité procento jednotek obsahovalo spíše majitelé než nájemci. To má snižovat rizika pro družstvo, jako noví nájemci tYPically musí absolvovat rozhovor s radou a prokázat, že jsou vhodnými doplňky komunity, a neustálý obrat nájemců by byl pro družstvo nepříjemností.

Kupující, kteří mají zájem o spolupráci, kteří vědí, že budou potřebovat kooperativní hypotéku, mohou mluvit s makléřem o svých možnostech. Člen družstva může mít doporučení pro konkrétního hypotečního makléře nebo půjčky, ale je vhodné také zkoumat také samostatně a získat široký přehled o dostupných možnostech. Úvěrové sazby mohou být také velmi variabilní a je důležité přezkoumat všechny nabídky půjček, abyste určili, kdy vyprší, protože nízká sazba nemusí trvat příliš dlouho a dlužník se bude muset rychle přesunout, aby ji zamkl.