協同住宅ローンとは？

共同住宅ローンは、マンションや共同住宅内の家などの共同住宅の購入を支援するためのローンです。 伝統的な貸し手は、協同組合住宅に関連するリスクが増大するため、買い手への融資を好まない場合があり、伝統的に、協同住宅ローンはより高い金利およびその他の不利な条件を伴います。 一部の貸し手は、このタイプの住宅ローンに特化し、従来の貸し手よりも良い取引を提供する場合があります。

共同住宅は通常、企業または同様の組織が所有しています。 メンバーは、自分の住宅を所有するのではなく、企業の株式を購入し、共有エリアの維持、保険、および協同組合の運営に関連するその他の費用をカバーするために毎月支払います。 協同住宅の貸付は、債務不履行のリスクが高く、企業が不動産に融資を行う可能性があり、協同住宅ローンを第2の貸付とするため、貸し手にとっては危険です。 これは、貸し手が回収措置を追求する必要がある場合に問題を引き起こす可能性があります。

協同住宅ローンの条件は、貸し手によって異なる場合があります。 一部の貸し手は、借り手が合計購入価格のわずか5％を差し押さえる低頭金ローンの取引を提供しますが、他の貸し手は20％以上を必要とします。 借り手が優れた信用を持ち、低リスクと思われない限り、金利は従来の住宅ローンの金利よりも高くなる可能性があります。 住宅ローン保険の実施要件など、その他の条件もローンに含まれる場合があります。

借り手は、共同住宅ローンを使用して共同住宅の株式を購入することができ、住宅会社と住宅ローンの条件を順守する必要があります。 協同組合には所有者が占有する要件がある場合があります。これは、一定の割合のユニットを賃借人ではなく所有者が占有することを義務付けるものです。 新しいテナントは通常、取締役会のインタビューに合格し、コミュニティへの適切な追加であることを実証する必要があるため、これは協同組合のリスクを減らすことになっており、テナントの継続的な売上高は協同組合の迷惑になります。

協同住宅に興味があるバイヤーは、協同住宅ローンが必要になることを知っているため、ブローカーとオプションについて話し合うことができます。 協同組合のメンバーは、特定の住宅ローンブローカーまたはローン商品に関する推奨事項を持っている場合がありますが、独立して調査し、利用可能なオプションの広範な概要を取得することをお勧めします。 貸出金利も非常に変動する可能性があります。すべての貸出申し出を検討して、有効期限がいつ切れるかを判断することが重要です。低金利はあまり長く続かない場合があり、借り手はそれを固定するために迅速に移動する必要があるためです