협동 모기지 란 무엇입니까?

협동 주택 담보 대출은 공동 주택 커뮤니티에서 콘도 또는 주택과 같은 협동 주택 구입을 지원하기위한 대출입니다. 전통적인 대출 기관은 협동 조합 주택과 관련된 위험 증가로 인해 구매자에게 대출을 확대하는 것을 꺼려 할 수 있으며, 전통적으로 협동 조합 모기지는 더 높은 금리와 다른 불리한 조건을 가지고 있습니다. 일부 대출 기관은 이러한 유형의 주택 융자를 전문으로하며, 기존 대출 기관보다 더 나은 거래를 제공 할 수 있습니다.

협동 주택은 일반적으로 회사 또는 유사한 조직이 소유합니다. 회원들은 자신의 주택을 소유하기보다는 회사에서 주식을 구입하고 공동 구역 운영, 보험 및 협동 조합 운영과 관련된 기타 비용의 유지를 보장하기 위해 매월 지불합니다. 채무 불이행의 위험이 높고 회사가 부동산에 대한 대출을 할 수 있기 때문에 협동 주택에 대한 대출은 대출 기관에게 위험 할 수 있습니다. 이것은 대출 기관이 징수 조치를 취해야 할 경우 문제를 일으킬 수 있습니다.

협동 모기지의 조건은 대출 기관에 따라 다를 수 있습니다. 일부 대출 기관은 낮은 계약금 대출에 대한 거래를 제공하는데,이 경우 대출 업체는 총 구매 가격의 5 % 정도만 적을 수 있고 다른 대출 업체는 20 % 이상을 요구할 수 있습니다. 대출자가 신용도가 우수하고 위험이 낮은 것으로 보이지 않는 한, 이자율은 기존의 모기지 금리보다 높을 수 있습니다. 모기지 보험을 소지하기위한 요건과 같은 다른 조건도 대출에 포함될 수 있습니다.

차용자는 협동 주택 담보 대출을 사용하여 협동 주택에 대한 지분을 구매할 수 있으며 주택 담보 대출 및 주택 회사의 조건을 준수해야합니다. 협동 조합은 소유자 점유 요건을 가질 수 있는데, 이는 임차인이 아닌 소유자가 특정 비율의 단위를 점유해야하는 의무 사항입니다. 새로운 임차인은 일반적으로 이사회 인터뷰를 통과하고 이들이 커뮤니티에 적합한 추가 사항임을 입증해야하며, 임차인의 지속적인 이직은 협동 조합에 방해가 될 수 있으므로 협동 조합의 위험을 줄일 수 있습니다.

협동 주택 담보 대출이 필요하다는 것을 알고있는 협동 주택에 관심이있는 구매자는 자신의 옵션에 대해 중개인에게 문의 할 수 있습니다. 협동 조합의 구성원은 특정 모기지 브로커 또는 대출 상품에 대한 권장 사항을 가질 수 있지만 독립적으로 조사하고 사용 가능한 옵션에 대한 광범위한 개요를 얻는 것이 좋습니다. 대출 금리도 변동이 심할 수 있으며, 낮은 금리가 오래 지속되지 않을 수 있으며 차용자가 금리를 잠그기 위해 빨리 움직여야하므로 만기 시점을 결정하기 위해 모든 대출 제안을 검토하는 것이 중요합니다.