모기지 부채 비율은 무엇입니까?

모기지 빚 비율은 주택 담보 대출 기관이 잠재적 주택 구매자가 월간 모기지 지불 능력을 가지고 있는지 확인하기 위해 사용합니다. 이 비율은 차용자가 얻은 월별 수입을 예상 월별 모기지 상환으로 나누어 계산합니다. 보다 엄격한 형태의 모기지 부채 비율은 매월 대출자가 이미 빚진 부채를 고려하여이를 모기지 지불에 추가합니다. 모기지 대출 기관은 일반적으로 모기지를 부여하기 전에 대출자가 특정 비율을 유지해야합니다.

대부분의 잠재적 인 주택 구매자는 일종의 재정적 도움없이 주택을 구입할 현금이 부족합니다. 이 도움은 일반적으로 은행이나 다른 인증 된 모기지 대출 기관이 대출자가 주택을 구입할 수 있도록 대출을 제공하는 모기지 형태로 제공됩니다. 차용인은 적은 계약금을 제공해야하며, 대출금을 미리 정해진 비율로 월별 할부로 상환해야합니다. 모기지 대출 기관은 대출자가 모기지에 대한 채무 불이행으로 인해 투자를 잃을 위험이 있기 때문에 모기지 부채 비율은 대출자의 재무 상태를 결정하는 데 사용될 수 있습니다.

모기지 빚 비율의 일례로, 대출 기관은 월 $ 1,000의 미화 (USD)의 월별 모기지 상환 비용이 드는 모기지를 제공 할 계획이라고 상상해보십시오. 차용자의 월 수입은 $ 4,000 USD입니다. 즉, 프론트 비율이라고도하는 수입에 대한 모기지 지불 비율이 $ 1,000 USD를 $ 4,000 USD로 나눈 값은 .25 또는 25 %입니다.

담보 대출 기관은 또한 대출자가 상환하는 능력에 영향을 미치기 때문에 차용자가 발생하는 다른 부채에 대해 알고 싶어 할 것입니다. 결과적으로, 이율은이 외채를 모기지에 빚진 금액에 더하여 계산됩니다. 위의 예를 사용하여 차용인이 신용 카드 결제로 인한 월별 부채로 미화 500 달러를 가지고 있다고 상상해보십시오. 이것은 $ 1,500 USD의 총 예상 월별 부채에 대해 $ 1,000 USD 모기지 지불에 추가 될 것입니다. 그런 다음 $ 1,500 USD를 4,000 USD의 월 소득으로 나누어 .375 (37.5 %)의 배상 비율을 산출합니다.

주택 담보 대출 기관마다 표준이 다르고 다른 요소도 고려할 수 있지만 일반적으로 진행하기 전에 특정 주택 담보 대출 비율이 필요합니다. 전면 비율의 경우 백분율이 30 %를 넘지 않아야합니다. 이율이 40 %보다 높으면 대출 기관이 담보 대출을 거절하게 될 것입니다.