모기지 부채 비율은 무엇입니까?

모기지 부채 비율은 모기지 대출 기관이 사용하여 잠재적 주택 구매자가 월별 모기지 지불을 할 수 있는지 확인합니다. 이 비율은 차용자가 벌어 들인 월 소득을 취하여 예상 월간 모기지 지불로 나누어 계산됩니다. 보다 엄격한 형태의 모기지 부채 비율은 또한 매월 차용자가 빚진 부채를 고려하여 모기지 지불에 추가합니다. 모기지 대출 기관은 일반적으로 모기지를 부여하기 전에 차용자가 특정 비율을 유지해야합니다.

대부분의 잠재적 주택 구매자는 일종의 재정적 도움없이 주택을 구매할 현금이 부족합니다. 이 도움은 일반적으로 모기지의 형태로 제공되며, 이는 은행 또는 기타 인증 모기지 대출 기관이 차용자가 주택을 구입할 수 있도록 대출을 제공합니다. 차용인은 소액 계약금을 제공 한 다음 월별 할부로 미리 정해진 요금으로이자와 함께 대출을 지불해야합니다. 모기지 대출 기관은 그것을 잃을 위험이 있기 때문에S 투자 담보 대출에 대한 차용자가 채무 불이행되면 모기지 부채 비율을 사용하여 차용자의 재무 상태를 결정할 수 있습니다.

모기지 부채 비율의 예로서, 대출 기관이 월간 모기지 지불로 대출자에게 1,000 달러 (USD) 비용을 지불하는 모기지를 제공 할 예정이라고 상상해보십시오. 차용자의 월 소득은 $ 4,000 USD입니다. 이는 프론트 비율이라고도하는 모기지 지불의 비율이 $ 1,000 USD로 $ 4,000 USD로 나뉘어지며 .25 또는 25 %로 나옵니다.

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모기지 대출 기관은 또한 차용자가 발생한 다른 부채에 대해 알고 싶어 할 것입니다. 왜냐하면 그것은 대출을 상환하는 능력에도 영향을 미치기 때문입니다. 결과적으로,이 외부 부채를 모기지에 빚진 금액에 추가하여 등 비율을 계산합니다. 위의 예를 사용하여 차용자가 신용 카드 지불금으로 월별 부채로 500 달러를 가졌다 고 상상해보십시오.. 이는 총 $ 1,500 USD의 총 예상 월 부채에 대해 $ 1,000 USD 모기지 지불금에 추가됩니다. 그런 다음 $ 1,500 USD는 $ 4,000 USD 월 소득으로 나뉘어 .375 또는 37.5 %의 백 비율을 산출합니다.

다른 모기지 대출 기관마다 표준이 다르고 다른 요인을 고려할 수 있지만 일반적으로 진행하기 전에 특정 모기지 부채 비율이 필요합니다. 프론트 비율의 경우 백분율이 30 % 이상 높아지지 않아야합니다. 40 % 백 비율보다 높은 것은 대출 기관이 모기지 대출을 거절하게 할 것입니다.