Hvad er en prioritetsgældsforhold?
Pantegældsforholdet bruges af pantelångivere for at se, om potentielle boligkøbere har evnen til at foretage månedlige pantebetalinger. Dette forhold beregnes ved at tage den månedlige indkomst, der er optjent af en låntager og opdele den i den forventede månedlige pantbetaling. En strengere form for prioritetsgældsgrad tager også højde for den gæld, der allerede skyldes en låntager hver måned, og tilføjer det til pantebetalingen. Pantelångivere kræver generelt, at et specifikt forhold opretholdes af låntagere, før de overvejer at give et prioritetslån.
De fleste potentielle boligkøbere mangler kontanter til at købe boliger uden en slags økonomisk hjælp. Denne hjælp kommer generelt i form af et prioritetslån, hvor en bank eller anden certificeret pantelån giver et lån, der giver låntageren mulighed for at købe et hus. Låntageren skal give en lille udbetaling og betaler derefter lånet tilbage sammen med renter til en forudbestemt sats i månedlige rater. Da en realkreditudlåner risikerer at miste detS -investeringer skal låntagerens misligholdelse på hans prioritetslån, en pantegældsgrad kan bruges til at bestemme låntagers økonomiske status.
Som et eksempel på en realkreditgældsforhold kan du forestille dig, at en långiver er planlagt til at give et prioritetslån, der koster låntageren $ 1.000 dollars (USD) i månedlige pantbetalinger. Låntageren har en månedlig indkomst på $ 4.000 USD. Dette betyder, at forholdet mellem pantebetalinger og indtjeningen, også kendt som frontforholdet, er $ 1.000 USD divideret med $ 4.000 USD, hvilket kommer til 0,25 eller 25 procent.
Pantelångivere vil også gerne vide om andre gæld, der er afholdt af en låntager, da det også vil påvirke hans evne til at betale tilbage lånet. Som et resultat beregnes bagforholdet ved at tilføje denne udvendige gæld til det skyldige beløb på pantelånet. Brug eksemplet ovenfor, forestil dig, at låntageren også havde $ 500 USD i månedlig gæld fra kreditkortbetalinger. Dette ville blive føjet til $ 1.000 USD -prioritetsbetalingen for en samlet forventet månedlig gæld på $ 1.500 USD. $ 1.500 USD ville derefter blive divideret med $ 4.000 USD månedlig indkomst for at give et bagforhold på 0,375 eller 37,5 procent.
Selvom forskellige pantelångivere har forskellige standarder og kan tage andre faktorer i betragtning, kræver de generelt en bestemt realkreditgældsforhold, før de fortsætter. For et frontforhold bør procentdelen ikke blive højere end 30 procent. Noget højere end et 40 procent tilbage -forhold ville sandsynligvis få långivere til at afvise et prioritetslån.