住宅ローンの負債比率とは何ですか？

住宅ローンの負債比率は、潜在的な住宅購入者が毎月の住宅ローンの支払いを行う能力を持っているかどうかを確認するために住宅ローンの貸し手によって使用されます。 この比率は、借り手が稼いだ月収を取得し、それを予測された毎月の住宅ローン支払いに分割することによって計算されます。 住宅ローンの負債比率のより厳格な形式は、毎月すでに借り手が負っている負債を考慮に入れて、それを住宅ローンの支払いに追加します。 住宅ローンの貸し手は、一般に、住宅ローンの付与を検討する前に、借り手が特定の比率を維持することを要求します。

潜在的な住宅購入者のほとんどは、何らかの財政的援助なしに住宅を購入するための現金を欠いています。 このヘルプは、一般に住宅ローンの形で提供され、銀行またはその他の認定された住宅ローンの貸し手は、借り手が家を購入できるようにローンを提供します。 借り手は少額の頭金を支払わなければならず、その後、毎月の分割払いで利息とともに所定の利率でローンを返済します。 住宅ローンの貸し手は、借り手が住宅ローンの不履行を行った場合に投資を失うリスクがあるため、住宅ローンの負債比率を使用して、借り手の財政状態を判断することができます。

住宅ローンの負債比率の例として、貸し手が毎月の住宅ローンの支払いで借り手に1,000米ドル（USD）の費用がかかる住宅ローンを提供するように予定されていると想像してください。 借主の月収は4,000米ドルです。 これは、利益に対する住宅ローンの支払いの比率（フロント比率とも呼ばれる）が1,000ドルを4,000ドルで割ったものであり、0.25または25％になることを意味します。

住宅ローンの貸し手は、借り手が返済する彼の能力にも影響を与えるため、借り手が被った他の負債についても知りたいと思うでしょう。 その結果、この外部の負債を住宅ローンの未払い額に加算することにより、バックレシオが計算されます。 上記の例を使用して、借り手がクレジットカードの支払いによる毎月の借金として500ドルも持っていると想像してください。 これは、1,000ドルの住宅ローンの支払いに追加され、1,500ドルの予想月額債務総額になります。 $ 1,500 USDを$ 4,000 USDの月収で除算すると、バックレートは.375（37.5％）になります。

住宅ローンの貸し手ごとに異なる基準があり、他の要因を考慮に入れることができますが、通常、手続きを進める前に特定の住宅ローンの負債比率が必要です。 フロント率の場合、パーセンテージは30％を超えないようにしてください。 40％のバックレシオより高いものは、貸し手が住宅ローンを引き下げる可能性が高いでしょう。