Co to jest wskaźnik zadłużenia kredytu hipotecznego?

Wskaźnik zadłużenia hipotecznego jest wykorzystywany przez pożyczkodawców hipotecznych, aby sprawdzić, czy potencjalni nabywcy domów mają możliwość dokonywania miesięcznych spłat hipotecznych. Wskaźnik ten jest obliczany przez przyjmowanie miesięcznego dochodu uzyskanego przez pożyczkobiorcę i podzielenie go na przewidywaną miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. Bardziej rygorystyczna forma wskaźnika zadłużenia kredytu hipotecznego uwzględnia również zadłużenie już należne przez pożyczkobiorcę każdego miesiąca i dodaje to do spłaty kredytu hipotecznego. Pożyczkodawcy kredytodawcy na ogół wymagają określonego wskaźnika przez kredytobiorców, zanim rozważą przyznanie kredytu hipotecznego.

Większość potencjalnych nabywców domów nie ma gotówki na zakup domów bez jakiejś pomocy finansowej. Ta pomoc jest ogólnie w postaci kredytu hipotecznego, w której bank lub inny certyfikowany pożyczkodawca hipoteczny udziela pożyczki, aby umożliwić pożyczkobiorcy na zakup domu. Pożyczkobiorca musi zapewnić niewielką zaliczkę, a następnie spłaca pożyczkę, wraz z odsetkami według ustalonej stawki, w miesięcznych ratach. Ponieważ pożyczkodawca hipoteczny jest narażony na utratęS OBSIĄGU, że jeśli pożyczkobiorca Zadasza się na jego hipotekę, wskaźnik zadłużenia kredytu hipotecznego może być wykorzystany do ustalenia pozycji finansowej pożyczkobiorcy.

Jako przykład wskaźnika zadłużenia kredytu hipotecznego, wyobraź sobie, że pożyczkodawca ma zapewnić kredyt hipoteczny, który będzie kosztował pożyczkobiorcę 1000 dolarów amerykańskich (USD) w miesięcznych płatnościach hipotecznych. Pożyczkobiorca ma miesięczny dochód w wysokości 4000 USD. Oznacza to, że wskaźnik płatności hipotecznych do zarobków, znany również jako wskaźnik przedni, wynosi 1000 USD podzielony przez 4000 USD, co wynosi 0,25 lub 25 procent.

Kredytodawcy hipoteczne będą również chcieli wiedzieć o innych długach poniesionych przez pożyczkobiorcę, ponieważ wpłynie to również na jego zdolność do spłaty pożyczki. W rezultacie współczynnik tylnej jest obliczany poprzez dodanie tego obcy dług do kwoty należnej na kredyt hipoteczny. Korzystając z powyższego przykładu, wyobraź sobie, że pożyczkobiorca miał również 500 USD na miesięczny dług z płatności kartą kredytową. Zostanie to dodane do spłaty kredytu hipotecznego o wartości 1000 USD za całkowity prognozowany miesięczny dług w wysokości 1500 USD. 1 500 USD zostanie następnie podzielone przez miesięczny dochód w wysokości 4000 USD, aby uzyskać wskaźnik wsteczny 0,375, czyli 37,5 procent.

Chociaż różni pożyczkodawcy kredytu hipotecznego mają różne standardy i mogą uwzględniać inne czynniki, generalnie wymagają określonego wskaźnika zadłużenia kredytu hipotecznego przed postępem. W przypadku wskaźnika przednim procent nie powinien być wyższy niż 30 procent. Cokolwiek wyższego niż 40 -procentowy wskaźnik pleców prawdopodobnie sprawiłoby, że pożyczkodawcy odrzucili kredyt hipoteczny.