Was ist eine kooperative Hypothek?
Eine kooperative Hypothek ist ein Darlehen, um den Kauf von kooperativen Wohnungen wie eine Eigentumswohnung oder ein Haus in einer gemeinsamen Gemeinschaft zu unterstützen. Traditionelle Kreditgeber können aufgrund der erhöhten Risiken mit kooperativem Wohnraum nur ungern Kredite auf Käufer ausdehnen, und traditionell sind kooperative Hypotheken mit höheren Zinssätzen und anderen ungünstigen Begriffen verbunden. Einige Kreditgeber sind auf diese Art von Wohnungsbaudarlehen spezialisiert und bieten möglicherweise ein besseres Angebot als ein herkömmlicher Kreditgeber. Mitglieder kaufen Aktien am Unternehmen, anstatt ihre eigenen Wohnungen zu besitzen, und leisten monatliche Zahlungen, um die Aufrechterhaltung von Gemeinschaftsbereichen, Versicherungen und anderen mit der Führung der Genossenschaft verbundenen Kosten zu decken. Kredite für kooperative Wohnungen können für Kreditgeber riskant sein, da das Ausfallrisiko höher ist und die Gesellschaft möglicherweise einen Kredit für die Immobilie hat, was die kooperative Hypothek zu einem zweiten Kredit machen würde. Dies kann problem erstellenEMS für den Fall, dass der Kreditgeber eine Sammelaktion ausführen muss.
Die Bedingungen einer kooperativen Hypothek können je nach Kreditgeber variieren. Einige Kreditgeber bieten Angebote für niedrige Anzahlungskredite an, bei denen Kreditnehmer möglicherweise nur 5% des Gesamtkaufpreises senken, während andere 20% oder mehr benötigen. Der Zinssatz kann höher sein als der einer herkömmlichen Hypothek, es sei denn, der Kreditnehmer hat ein hervorragendes Guthaben und scheint ein geringes Risiko zu sein. Andere Bedingungen, wie z. B. Anforderungen für die Übertragung einer Hypothekenversicherung, können ebenfalls in das Darlehen einbezogen werden.
Kreditnehmer können eine kooperative Hypothek verwenden, um einen Anteil an kooperativen Wohnungen zu kaufen, und müssen sich an die Bedingungen der Housing Corporation sowie der Hypothek halten. Die Genossenschaft kann eine von Eigentümer besetzte Anforderung haben, was ein Mandat ist, dass ein bestimmter Prozentsatz der Einheiten eher von Eigentümern als von Mietern besetzt wird. Dies soll Risiken für die Genossenschaft reduzieren, wie neue Mieter typicy müssen ein Vorstandsinterview bestehen und nachweisen, dass sie geeignete Ergänzungen für die Gemeinschaft sind, und ein ständiger Umsatz von Mietern wäre ein Ärgernis für die Genossenschaft.
Käufer, die sich für kooperative Wohnungen interessieren, die wissen, dass sie eine kooperative Hypothek benötigen, können mit einem Broker über ihre Optionen sprechen. Ein Mitglied der Genossenschaft kann eine Empfehlung für einen bestimmten Hypothekenmakler oder ein Darlehensprodukt haben. Es ist jedoch ratsam, auch unabhängig zu recherchieren und einen breiten Überblick über die verfügbaren Optionen zu erhalten. Darlehenszinsen können auch sehr variabel sein, und es ist wichtig, alle Darlehensangebote zu überprüfen, um festzustellen, wann sie ablaufen, da ein niedriger Zinssatz möglicherweise nicht sehr lange dauert und der Kreditnehmer schnell umgehen muss, um ihn zu sperren.