O que é uma hipoteca cooperativa?
Uma hipoteca cooperativa é um empréstimo para ajudar na compra de moradias cooperativas, como um condomínio ou casa em uma comunidade de co -humilhação. Os credores tradicionais podem estar relutantes em conceder empréstimos aos compradores devido ao aumento dos riscos associados a moradias cooperativas e, tradicionalmente, as hipotecas cooperativas vêm com taxas de juros mais altas e outros termos desfavoráveis. Alguns credores são especializados nesse tipo de empréstimo à habitação e podem oferecer um acordo melhor do que um credor convencional. Os membros compram ações da corporação, em vez de possuirem suas próprias moradias, e efetuam pagamentos mensais para cobrir a manutenção de áreas comuns, seguros e outros custos associados à administração da cooperativa. Empréstimos para moradias cooperativas podem ser arriscadas para os credores, pois o risco de inadimplência é maior e a corporação pode ter um empréstimo na propriedade, o que tornaria a hipoteca cooperativa um segundo empréstimo. Isso pode criar ProBlEMS no caso de o credor precisar seguir ações de coleta.
Os termos de uma hipoteca cooperativa podem variar de acordo com o credor. Alguns credores oferecem acordos para empréstimos para baixo pagamento, onde os mutuários podem reduzir apenas 5% do preço total de compra, enquanto outros exigem 20% ou mais. A taxa de juros pode ser maior que a de uma hipoteca convencional, a menos que o mutuário tenha um excelente crédito e pareça ser um risco baixo. Outros termos, como requisitos para transportar seguro hipotecário, também podem ser incluídos no empréstimo.
Os mutuários podem usar uma hipoteca cooperativa para comprar uma ação em moradias cooperativas e devem cumprir os termos da corporação habitacional e da hipoteca. A cooperativa pode ter um requisito ocupado pelo proprietário, que é um mandato que uma certa porcentagem de unidades seja ocupada pelos proprietários e não por locatários. Isso deve reduzir os riscos para a cooperativa, à medida que novos inquilinos tVocê precisa passar por uma entrevista no conselho e demonstrar que eles são adições adequadas à comunidade, e uma rotatividade constante de inquilinos seria um incômodo para a cooperativa.
Os compradores interessados em moradias cooperativas que sabem que precisarão de uma hipoteca cooperativa podem conversar com um corretor sobre suas opções. Um membro da cooperativa pode ter uma recomendação para um corretor de hipotecas ou produto de empréstimo específico, mas é aconselhável pesquisar independentemente e obter uma ampla visão geral das opções disponíveis. As taxas de empréstimo também podem ser altamente variáveis e é importante revisar todas as ofertas de empréstimos para determinar quando elas expirarem, pois uma taxa baixa pode não durar muito tempo e o mutuário precisará se mover rapidamente para travá -lo.