Wat is een Cost Plus-contract?
Soms een kostenvergoedingscontract genoemd, is het cost-pluscontract een juridische overeenkomst waarmee een aannemer volledig kan worden betaald voor alle kosten die zijn toegestaan door de voorwaarden van het contract, tot een vastgestelde limiet die is gedefinieerd in de algemene voorwaarden. Bovendien kan de aannemer ook een aanvullende vergoeding ontvangen die ervoor zorgt dat er winst wordt gemaakt op het werk. Er zijn verschillende variaties op dit soort contracten die tegenwoordig veel worden gebruikt.
De bepalingen van het cost-pluscontract verschillen van die in verband met het contract met vaste prijs. Met de laatste verbindt de aannemer zich ertoe om alleen een specifiek bedrag in rekening te brengen voor de taak die onder de voorwaarden en bepalingen van de overeenkomst valt. Indien de werkelijke kosten hoger zijn dan de kosten die zijn verbonden aan de nakoming van de verplichting in de overeenkomst, kan de opdrachtnemer deze kosten niet aan de opdrachtgever doorberekenen. In plaats daarvan moet de aannemer die kosten op zich nemen, wat kan leiden tot een nettoverlies op het project.
Vier veel voorkomende variaties van het cost-plus-contract worden vandaag gebruikt. Met het contract voor kosten plus vaste vergoeding kan de contractant op een bepaald tijdstip tijdens het project een vast bedrag aan vergoeding ontvangen. Bijkomende kosten en vergoedingen worden op een later tijdstip in rekening gebracht.
Het cost-plus-incentive fee-contract is een andere vorm van het cost-plus-contract dat soms in het voordeel van de klant kan zijn. Met deze regeling ontvangt de aannemer een hogere vergoeding voor het besparen van geld op materialen of arbeid in verband met het voldoen aan de voorwaarden van de overeenkomst. De hogere vergoeding kan de besparingen echter soms compenseren.
Een cost plus award fee-regeling is een type cost-pluscontract dat een bonus toekent als de aannemer prestaties aantoont die als boven de contractvoorwaarden worden beschouwd. De toekenning van deze vergoeding wordt meestal overgelaten aan een derde partij, zoals een beoordelingsraad. Kosten-pluscontractafspraken van dit type komen veel vaker voor bij het aannemen van werk voor bedrijven en overheidsinstanties, maar worden zelden gebruikt voor woningbouw, zoals woningbouw of renovaties.
Een laatste variatie van het cost-plus-contract staat bekend als het cost-plus-percentage van de kostenovereenkomst. In wezen maakt dit type contract het de contractant mogelijk om de kosten voor materialen naar boven bij te stellen in het geval dat de marktprijs voor die materialen stijgt. Dit is een van de minst gunstige vormen van de cost-plus-overeenkomst, omdat het de contractant helemaal niet stimuleert om de kosten binnen het bereik te houden dat oorspronkelijk in de overeenkomst is gedefinieerd.
Veel particulieren en bedrijven kiezen liever voor een contract met een vaste prijs, simpelweg omdat er meer controle is bij de klant. Cost-plus-contracten bieden over het algemeen geen motivatie voor de aannemer om de kosten nauwlettend te volgen. Als echter kwaliteit in plaats van prijs het hoofddoel van de klant is, is een kostencontract met bouwkosten waarschijnlijk de beste optie.