Hva er en kostnad-pluss kontrakt?
Noen ganger kalt en tilbakebetalingskostnadskostnad, er kostnad-pluss-kontrakten en juridisk avtale som gjør at en entreprenør kan betales i sin helhet for alle utgifter som tillates i kontraktens betingelser, opp til en angitt grense som er definert i vilkårene. I tillegg kan entreprenøren også motta tilleggskompensasjon som vil sikre at det blir gjort overskudd på jobben. Det er flere varianter av denne typen kontrakter i vanlig bruk i dag.
Bestemmelsene i kostnad-pluss-kontrakten er forskjellige fra de som er knyttet til fastpris-kontrakten. Med sistnevnte forplikter entreprenøren seg til kun å kreve et spesifikt beløp for jobben dekket av vilkårene som er skissert i avtalen. Hvis de faktiske utgiftene overstiger kostnadene forbundet med oppfyllelse av forpliktelsen som er gjort i avtalen, kan ikke entreprenøren overføre disse kostnadene til byggherren. I stedet må entreprenøren absorbere disse kostnadene, noe som kan føre til et nettotap på prosjektet.
Fire vanlige varianter av kostnad-pluss-kontrakten brukes i dag. Kostnaden pluss kontrakt med fast avgift gjør at entreprenøren kan samle et fast kompensasjonsbeløp på et spesifikt tidspunkt i løpet av prosjektet. Tilleggsutgifter og gebyrer faktureres på et senere tidspunkt.
Kostnadspluss-insentivgebyrskontrakten er en annen form for kostnad-pluss-kontrakten som noen ganger kan være til fordel for kunden. Med denne ordningen mottar entreprenøren et høyere gebyr for å spare penger på materialer eller arbeidskraft knyttet til oppfyllelse av avtalevilkårene. Imidlertid kan den større avgiften noen ganger utligne besparelsene.
En pris pluss tildelingsgebyrordning er en type kostnad-pluss-kontrakt som vil tildele en bonus hvis entreprenøren viser ytelse som anses å være over kontraktens betingelser. Tildelingen av dette gebyret blir vanligvis overlatt til en tredjepart, for eksempel et vurderingsnemnd. Kostnadspluss-avtalearrangementer av denne typen er mye vanligere når du jobber for firmaer og offentlige etater, men sjelden brukes til boligbygging, for eksempel hjemmebygging eller renovering.
En endelig variant av kostnad-pluss-kontrakten er kjent som kostnad-pluss-prosent av kostnadsavtalen. I hovedsak gjør denne typen kontrakter det mulig for entreprenøren å justere avgiftene for materialer oppover i tilfelle markedsprisen for disse materialene øker. Dette er en av de minst gunstige formene for kostnad-pluss-avtalen, siden den overhode ikke gir noe insentiv for entreprenøren til å holde utgiftene innenfor det området som opprinnelig ble definert i avtalen.
Mange enkeltpersoner og bedrifter foretrekker å gå med en fastpriskontrakt, ganske enkelt fordi det er mer kontroll fra kundens side. Kostnad pluss kontrakter gir vanligvis ingen motivasjon for entreprenøren til å overvåke kostnadene nøye. Imidlertid, hvis kvalitet i stedet for pris er hovedmålet for kunden, vil en kostnad-pluss byggekontrakt sannsynligvis være det beste alternativet.