Co je to smlouva o nákladech plus?

Někdy se nazývá smlouva o úhradě nákladů, smlouva o zvýšení nákladů je právní smlouva, která umožňuje dodavateli zaplatit v plné výši veškeré výdaje povolené smluvními podmínkami až do stanoveného limitu, který je definován v podmínkách. Kromě toho může dodavatel také obdržet dodatečnou náhradu, která zajistí, že z práce bude zisk. V současné době existuje několik variant tohoto typu smlouvy.

Ustanovení smlouvy o nákladech plus se liší od ustanovení souvisejících se smlouvou o pevné ceně. U posledně jmenovaného se dodavatel zavazuje účtovat pouze konkrétní částku za práci, na kterou se vztahují podmínky uvedené v dohodě. Pokud skutečné náklady přesáhnou náklady spojené s plněním závazku stanoveného ve smlouvě, nemůže dodavatel tyto náklady převést na klienta. Místo toho musí dodavatel absorbovat tyto náklady, což může vést k čisté ztrátě projektu.

Dnes se používají čtyři běžné varianty smlouvy o zvýšení nákladů. Smlouva o nákladech plus fixní poplatek umožňuje dodavateli vybírat pevnou částku náhrady v určeném čase během projektu. Další náklady a poplatky jsou účtovány později.

Smlouva o zvýhodněném a motivačním poplatku je další formou smlouvy o zvýšení nákladů, která může být někdy ve prospěch klienta. Díky tomuto ujednání obdrží dodavatel vyšší poplatek za úsporu peněz za materiál nebo práci spojenou s plněním podmínek smlouvy. Větší poplatek však může někdy vyrovnat úspory.

Ujednání o nákladech plus odměna je druh smlouvy o zvýšení nákladů, která udělí bonus, pokud dodavatel prokáže plnění, které je považováno za nad rámec smluvních podmínek. Udělení tohoto poplatku je obvykle ponecháno na třetí straně, jako je například kontrolní komise. Nákladově-smluvní smluvní ujednání tohoto typu jsou mnohem běžnější při zadávání zakázek společnostem a vládním agenturám, ale jen zřídka se používají pro bytovou výstavbu, jako jsou bytové domy nebo renovace.

Jedna konečná varianta smlouvy o zvýšení nákladů je známá jako dohoda o zvýšení nákladů a procent. Tento typ smlouvy v zásadě umožňuje dodavateli upravit poplatky za materiály směrem nahoru v případě, že se tržní cena těchto materiálů zvýší. Jedná se o jednu z nejméně příznivých forem dohody o zvýšení nákladů, protože neposkytuje žádné pobídky pro dodavatele, aby udržoval výdaje v rozsahu původně definovaném v dohodě.

Mnoho jednotlivců a podniků dává přednost smlouvě s pevnou cenou, jednoduše proto, že je větší kontrola ze strany klienta. Smlouvy o nákladech plus obvykle neopravňují dodavatele, aby pečlivě sledoval náklady. Pokud je však hlavním cílem klienta kvalita, nikoli cena, bude pravděpodobně nejlepší volbou smlouva o výstavbě nákladů a nákladů.