Qu'est-ce qu'un contrat à prix coûtant?
Parfois appelé contrat de remboursement des coûts, le contrat de prix majoré est un accord juridique qui permet à un contractant d’être payé intégralement pour toutes les dépenses autorisées par les conditions du contrat, dans la limite d’un délai défini dans les conditions générales. En outre, le contractant peut également recevoir une compensation supplémentaire lui permettant de réaliser des bénéfices sur son travail. Il existe plusieurs variantes de ce type de contrat d'usage courant.
Les dispositions du contrat à prix majoré sont différentes de celles associées au contrat à prix forfaitaire. Dans ce dernier cas, le contractant s’engage à ne facturer qu’un montant spécifique pour le travail couvert par les conditions énoncées dans l’accord. Si les dépenses réelles dépassent les coûts associés à l'exécution de l'obligation prévue dans l'accord, le contractant ne peut pas répercuter ces coûts sur le client. Au lieu de cela, le contractant doit absorber ces coûts, ce qui peut entraîner une perte nette sur le projet.
Quatre variantes courantes du contrat à prix majoré sont utilisées aujourd'hui. Le contrat coût majoré fixe permet à l’entrepreneur de percevoir un montant fixe d’indemnisation à une heure précise du projet. Les dépenses et frais supplémentaires sont facturés à une date ultérieure.
Le contrat à prix coûtant majoré est une autre forme de contrat à prix coûtant qui peut parfois être avantageux pour le client. Avec cet arrangement, l’entrepreneur reçoit des frais plus élevés pour économiser de l’argent sur les matériaux ou la main-d’œuvre nécessaire pour respecter les conditions de l’accord. Cependant, les frais plus élevés peuvent parfois compenser les économies réalisées.
Un arrangement de prix majoré est un type de contrat à prix majoré qui attribue un bonus si le contractant démontre une performance considérée comme étant supérieure aux conditions du contrat. L'attribution de ces frais est généralement laissée à une tierce partie, telle qu'une commission d'examen. Les contrats de ce type au prix coûtant majoré sont beaucoup plus courants lorsqu'il s'agit de sous-traiter des travaux pour des entreprises et des organismes publics, mais ils sont rarement utilisés pour la construction résidentielle, telle que la construction ou la rénovation de maisons.
Une dernière variante du contrat à prix coûtant majoré est connue sous le nom d’entente coût majoré. Ce type de contrat permet essentiellement au contractant d’ajuster à la hausse les frais de matériaux si le prix du marché de ces matériaux augmente. Il s’agit de l’une des formes les moins favorables de l’accord coût-major, dans la mesure où il n’incite aucunement l’entrepreneur à maintenir ses dépenses dans la fourchette définie à l’origine dans l’accord.
De nombreuses personnes et entreprises préfèrent opter pour un contrat à prix fixe, tout simplement parce que le client dispose de plus de contrôle. Les contrats à prix majorés ne motivent généralement pas l'entrepreneur à surveiller les coûts de près. Cependant, si l'objectif principal du client est la qualité plutôt que le prix, un contrat de construction à prix coûtant majoré constituera probablement la meilleure option.