Hvad er en cost-plus-kontrakt?
Undertiden kaldes en omkostningsgodtgørelseskontrakt, er plus-plus-kontrakten en juridisk aftale, der giver mulighed for, at en entreprenør betales fuldt ud for alle udgifter, der er tilladt i henhold til kontraktens betingelser, op til en fastlagt grænse, der er defineret i betingelserne. Derudover kan entreprenøren også modtage en ekstra kompensation, der sikrer, at der opnås en fortjeneste på jobbet. Der er flere variationer på denne type kontrakter i almindelig brug i dag.
Bestemmelserne i cost-plus-kontrakten er forskellige fra dem, der er forbundet med kontrakten med fast pris. Med sidstnævnte forpligter entreprenøren sig kun til at opkræve et specifikt beløb for det job, der er dækket af betingelserne og betingelserne i aftalen. Hvis de faktiske udgifter overstiger omkostningerne i forbindelse med opfyldelsen af forpligtelsen i aftalen, kan entreprenøren ikke videregive disse omkostninger til kunden. I stedet skal entreprenøren absorbere disse omkostninger, hvilket kan resultere i et nettotab på projektet.
Fire almindelige variationer af cost-plus-kontrakten bruges i dag. Omkostningerne plus kontrakt med fast gebyr giver entreprenøren mulighed for at opkræve et fast kompensationsbeløb på et bestemt tidspunkt i løbet af projektet. Ekstra udgifter og gebyrer faktureres på et senere tidspunkt.
Pris-plus-incitamentgebyrskontrakten er en anden form for cost-plus-kontrakten, der undertiden kan være til klientens fordel. Med denne ordning modtager entreprenøren et højere gebyr for at spare penge på materialer eller arbejdskraft i forbindelse med opfyldelse af aftalevilkårene. Imidlertid kan det større gebyr nogle gange opveje besparelserne.
En pris plus tildelingsgebyrordning er en type omkostnings-plus-kontrakt, der tildeler en bonus, hvis entreprenøren demonstrerer ydeevne, der anses for at være over kontraktens betingelser. Tildelingen af dette gebyr overlades normalt til en tredjepart, såsom et vurderingsudvalg. Omkostnings-plus aftalearrangementer af denne type er meget mere almindelige, når der arbejdes for entrepriser for virksomheder og offentlige agenturer, men sjældent bruges til boligbyggeri, såsom boligbyggeri eller renovering.
En sidste variation af cost-plus-kontrakten er kendt som cost-plus-procentdelen af omkostningsaftalen. I det væsentlige gør denne type kontrakter det muligt for entreprenøren at justere afgifter for materialer opad i tilfælde af, at markedsprisen for disse materialer stiger. Dette er en af de mindst gunstige former for cost-plus-aftalen, da den overhovedet ikke giver noget incitament for entreprenøren til at holde udgifter inden for det interval, der oprindeligt var defineret i aftalen.
Mange enkeltpersoner og virksomheder foretrækker at gå med en fast pris, simpelthen fordi der er mere kontrol fra kundens side. Cost-plus-kontrakter giver generelt ikke nogen motivation for entreprenøren til at overvåge omkostningerne nøje. Men hvis kvalitet snarere end pris er hovedmålet for kunden, er en pris plus byggekontrakt sandsynligvis den bedste mulighed.