Wat is een borgsom?

Een depositobinding is een soort document dat soms wordt gebruikt in plaats van een contante storting op een transactie. In zekere zin fungeert de obligatie als een verzekeringspolis voor de verkoper. Als de koper ervoor kiest om de transactie te verbeuren, betaalt de obligatie een vast percentage van de totale aankoopprijs aan de verkoper. Met een depositobligatie verandert geen geld daadwerkelijk van eigenaar; het instrument dient eenvoudig het doel van een contante storting op de voorkant; de koper blijft verantwoordelijk voor het aanbieden van het volledige verschuldigde bedrag bij de aankoop aan de verkoper.

Er zijn verschillende voordelen verbonden aan het gebruik van een borg. Voor de koper maakt deze benadering het mogelijk om af te zien van de contante storting en dat geld op een soort rentedragende rekening te houden. Aangezien de obligaties met relatief weinig inspanning kunnen worden beveiligd, kan deze aanpak soms de voortgang van het vergrendelen van het te koop aangeboden item versnellen, terwijl de koper het financieringsproces voltooit. Verkopers profiteren ook van het gebruik van dit soort obligatie-uitgifte, omdat de obligatie het mogelijk maakt het gedekte bedrag te innen in het geval dat de koper de transactie niet kan of wil voltooien. Vanuit dit perspectief draagt ​​de obligatie bij aan de tijd en kosten die de verkoper tot dat moment in de transactie had geïnvesteerd.

Naast de voordelen van de depositobligatie zijn er ook enkele mogelijke nadelen. Acceptatie van dit type obligatie in plaats van een contante storting is naar goeddunken van de verkoper. Dit is misschien niet altijd praktisch. Als een transactie bijvoorbeeld de aankoop van onroerend goed inhoudt, kan de verkoper de voorkeur geven aan de contante aanbetaling als hij of zij plannen heeft om dat geld te gebruiken om een ​​aanbetaling te doen op een ander onroerend goed. Op dezelfde manier zorgen makelaars niet altijd voor het gebruik van een borg, omdat hun commissies rechtstreeks uit die borg kunnen worden betaald.

Dit betekent dat het belangrijk is om voordat u daadwerkelijk een borgsom aanbrengt voor gebruik bij bepaalde transacties, contact op te nemen met de verkoper en ervoor te zorgen dat de borg wordt geaccepteerd in plaats van een contante storting. Als u dit niet doet, kan dit ertoe leiden dat de koper de obligatie niet kan aflossen en in contanten kan omzetten om contant te kunnen storten. In de tussentijdse periode staat het onroerend goed of ander actief dat bij de transactie betrokken is nog steeds te koop, waardoor de kans op verlies van de claim op het actief toeneemt.