Hva er et innskuddsobligasjon?

Et innskuddsobligasjon er en type dokumenter som noen ganger brukes i stedet for et kontantinnskudd på en transaksjon. På en måte fungerer obligasjonen som en forsikring for selgeren. Hvis kjøperen velger å miste på transaksjonen, vil obligasjonen betale en fast prosentandel av den totale kjøpesummen til selgeren. Med et innskuddsobligasjon bytter ingen penger faktisk hender; instrumentet tjener ganske enkelt formålet med et kontant innskudd i frontend; kjøperen er fortsatt ansvarlig for å tilby hele det skyldige beløpet ved kjøpet til selgeren.

Det er flere fordeler forbundet med bruken av et innskuddsobligasjon. For kjøperen gjør denne tilnærmingen det mulig å avstå fra kontantinnskuddet, og oppbevare pengene på en eller annen type rentebærende konto. Siden obligasjonene kan sikres med relativt liten innsats, kan denne tilnærmingen noen ganger fremskynde fremdriften med å låse inn varen som er til salgs, mens kjøperen avslutter prosessen med å kvalifisere seg til finansiering. Selgere drar også fordel av bruken av denne typen obligasjonsemisjoner, siden obligasjonen gjør det mulig å samle beløpet dekket i tilfelle kjøperen ikke er i stand til eller ikke vil fullføre transaksjonen. Fra dette perspektivet hjelper obligasjonen til tiden og utgiftene som selgeren hadde investert i transaksjonen frem til det tidspunktet.

Sammen med fordelene ved innskuddsobligasjonen er det også noen få potensielle ulemper. Aksept av denne typen obligasjoner i stedet for et kontant innskudd er etter selgerens skjønn. Dette er kanskje ikke alltid praktisk. For eksempel, hvis en transaksjon innebærer kjøp av eiendommer, kan selgeren foretrekke kontantdepositumet hvis han eller hun har planer om å bruke pengene til å betale en nedbetaling på et annet stykke eiendommer. På samme måte bryr ikke eiendomsmeglere seg alltid om bruken av et innskuddsobligasjon, siden deres provisjoner kan betales direkte fra det kontante innskuddet.

Dette betyr at før du faktisk sikrer et innskuddsobligasjon for bruk med visse transaksjoner, er det viktig å sjekke med selgeren og sørge for at obligasjonen blir akseptert i stedet for et kontant innskudd. Unnlatelse av dette kan føre til situasjoner der kjøperen ikke klarer å innløse obligasjonen og konvertere den til kontanter for å betale med et kontant innskudd. I mellomperioden er fortsatt eiendom eller annen eiendel involvert i transaksjonen til salgs, noe som øker sjansene for å miste kravet på eiendelen.