Co to jest obligacja depozytowa?

Wadium jest rodzajem dokumentu, który czasami jest używany zamiast depozytu gotówkowego w transakcji. W pewnym sensie obligacja działa jako polisa ubezpieczeniowa dla sprzedającego. Jeżeli kupujący zdecyduje się na przepadek przy transakcji, obligacja zapłaci sprzedającemu stały procent całkowitej ceny zakupu. Dzięki kaucji depozytowej żadne pieniądze nie zmieniają rąk; instrument służy po prostu do depozytu gotówkowego z przodu; kupujący pozostaje odpowiedzialny za złożenie oferty sprzedawcy całej kwoty należnej z tytułu zakupu.

Istnieje kilka korzyści związanych z korzystaniem z obligacji depozytowej. Dla kupującego takie podejście pozwala zrezygnować z depozytu gotówkowego i zatrzymać te pieniądze na jakimś oprocentowanym rachunku. Ponieważ obligacje można zabezpieczyć stosunkowo niewielkim wysiłkiem, takie podejście może czasem przyspieszyć postęp blokowania przedmiotu na sprzedaż, podczas gdy kupujący kończy proces kwalifikowania się do finansowania. Sprzedawcy korzystają również z tego rodzaju emisji obligacji, ponieważ obligacja umożliwia pobranie kwoty objętej ubezpieczeniem w przypadku, gdy kupujący nie jest w stanie lub nie chce sfinalizować transakcji. Z tego punktu widzenia obligacja pomaga do czasu i kosztów, które sprzedawca zainwestował do tej pory.

Oprócz zalet obligacji depozytowej istnieje również kilka potencjalnych wad. Akceptacja tego rodzaju obligacji zamiast depozytu gotówkowego zależy od sprzedawcy. Nie zawsze może to być praktyczne. Na przykład, jeśli transakcja obejmuje zakup nieruchomości, sprzedawca może preferować depozyt gotówkowy, jeśli planuje wykorzystać te pieniądze do wpłacenia zaliczki na inny kawałek nieruchomości. W podobny sposób agenci nieruchomości nie zawsze dbają o wykorzystanie wadium, ponieważ ich prowizje mogą być wypłacane bezpośrednio z tego depozytu gotówkowego.

Oznacza to, że zanim faktycznie zabezpieczysz wadium na wypadek niektórych transakcji, ważne jest, aby skonsultować się ze sprzedawcą i upewnić się, że zabezpieczenie zostanie przyjęte zamiast depozytu gotówkowego. Niezastosowanie się do tego może prowadzić do sytuacji, w których kupujący nie będzie w stanie wykupić obligacji i przekonwertować jej na gotówkę w celu zapłaty depozytem gotówkowym. W okresie przejściowym nieruchomość lub inny składnik aktywów zaangażowany w transakcję jest nadal w sprzedaży, co zwiększa szanse na utratę roszczenia dotyczącego tego składnika aktywów.

INNE JĘZYKI

Czy ten artykuł był pomocny? Dzięki za opinie Dzięki za opinie

Jak możemy pomóc? Jak możemy pomóc?