Vad är en insättningsobligation?
En insättningsobligation är en typ av dokument som ibland används istället för en kontant deposition vid en transaktion. På ett sätt fungerar obligationen som en försäkring för säljaren. Om köparen väljer att förlora på transaktionen betalar obligationen en fast procentandel av det totala inköpspriset till säljaren. Med en insättningsobligation byter inga pengar faktiskt hand; instrumentet tjänar helt enkelt syftet med en kontant deposition i frontend; köparen förblir ansvarig för att anbudsförs hela beloppet vid köp till säljaren.
Det finns flera fördelar förknippade med användning av en insättningsobligation. För köparen gör detta tillvägagångssätt det möjligt att avstå från kontantdepositionen och hålla pengarna på någon form av räntebärande konto. Eftersom obligationerna kan säkras med relativt liten ansträngning, kan detta tillvägagångssätt ibland påskynda framstegen med att låsa in föremålet för försäljning medan köparen slutför processen att kvalificera sig för finansiering. Säljare drar också nytta av användningen av denna typ av obligationer emission, eftersom obligationen gör det möjligt att samla in det belopp som täcks i händelse av att köparen inte kan eller inte vill slutföra transaktionen. Ur detta perspektiv hjälper obligationen till den tid och kostnad som säljaren hade investerat i transaktionen fram till den punkten.
Tillsammans med fördelarna med insättningsobligationen finns det också några potentiella nackdelar. Godkännandet av denna typ av obligationer istället för en kontant deposition är på säljarens bedömning. Det kanske inte alltid är praktiskt. Till exempel, om en transaktion involverar köp av fastigheter, kan säljaren föredra kontant deposition om han eller hon har planer på att använda dessa pengar för att sätta in en betalning på en annan fastighetsbit. På samma sätt bryr sig fastighetsmäklare inte alltid om att använda en insättningsobligation, eftersom deras provisioner kan betalas direkt från den kontanta insättningen.
Det innebär att innan du säkert säkerställer en insättningsobligation för användning med vissa transaktioner, är det viktigt att kontrollera med säljaren och se till att obligationen accepteras i stället för en kontant deposition. Underlåtenhet att göra detta kan leda till situationer där köparen inte kan lösa in obligationen och konvertera den till kontanter för att betala med en kontant deposition. Under delperioden är fastigheterna eller andra tillgångar som är involverade i transaktionen fortfarande till salu, vilket ökar chansen att förlora fordran på tillgången.