Co je to vkladový dluhopis?
Vkladový dluhopis je typ dokumentu, který se někdy používá místo vkladu hotovosti na transakci. V jistém smyslu funguje dluhopis jako pojistka pro prodejce. Pokud se kupující rozhodne propadnout z transakce, dluhopis vyplatí prodávajícímu pevné procento z celkové kupní ceny. U vkladového dluhopisu žádné peníze vlastně nemění ruce; nástroj jednoduše slouží k účelu hotovostního vkladu na front-end; kupující zůstává odpovědný za nabídkové řízení celé částky splatné při nákupu prodávajícímu.
S vkladovým dluhopisem je spojeno několik výhod. Pro kupujícího tento přístup umožňuje vzdát se vkladu v hotovosti a tyto peníze ponechat na nějakém typu úročeného účtu. Protože dluhopisy mohou být zajištěny relativně malým úsilím, může tento přístup někdy urychlit postup zamykání položky k prodeji, zatímco kupující dokončí proces kvalifikace pro financování. Prodejci rovněž těží z použití tohoto typu emise dluhopisů, protože dluhopis umožňuje inkasovat krytou částku v případě, že kupující není schopen nebo ochoten transakci dokončit. Z tohoto pohledu dluhopis pomáhá času a výdajům, které prodávající do transakce dosud investoval.
Kromě výhod vkladového dluhopisu existuje i několik potenciálních nedostatků. Přijetí tohoto typu dluhopisu namísto vkladu v hotovosti je na uvážení prodávajícího. To nemusí být vždy praktické. Pokud například transakce zahrnuje nákup nemovitosti, může prodejce upřednostnit vklad v hotovosti, pokud má v úmyslu použít tyto peníze k provedení zálohy na jiný kus nemovitosti. Podobně realitní agenti nezajímají vždy o používání vkladového dluhopisu, protože jejich provize mohou být vyplaceny přímo z tohoto hotovostního vkladu.
To znamená, že před skutečným zajištěním vkladového dluhopisu pro použití u určitých transakcí je důležité se poradit s prodávajícím a ujistit se, že dluhopis bude přijat namísto vkladu v hotovosti. Pokud tak neučiníte, může to vést k situacím, kdy kupující není schopen splatit dluhopis a převést jej na hotovost, aby mohl platit vkladem v hotovosti. V mezitímním období je nemovitost nebo jiná aktiva účastnící se transakce stále na prodej, což zvyšuje šance na ztrátu nároku na aktivum.