Hvad er et depositum?
En indskudsobligation er en type dokument, der undertiden bruges i stedet for et kontant depositum på en transaktion. På en måde fungerer obligationen som en forsikringspolice for sælgeren. Hvis køberen vælger at miste transaktionen, betaler obligationen en fast procentdel af den samlede købspris til sælgeren. Med et depositum skifter ingen penge faktisk hænder; instrumentet tjener simpelthen formålet med et kontant depositum i frontend; køberen forbliver ansvarlig for at byde hele det skyldige beløb ved købet til sælgeren.
Der er adskillige fordele forbundet med brugen af en indskudsobligation. For køberen gør denne fremgangsmåde det muligt at forlade kontant indbetalingen og opbevare disse penge på en eller anden form for rentebærende konto. Da obligationerne kan sikres med relativt lidt indsats, kan denne fremgangsmåde undertiden fremskynde fremskridtene med at låse ind i varen til salg, mens køberen afslutter processen med at kvalificere sig til finansiering. Sælgere drager også fordel af brugen af denne type obligationsudstedelse, da obligationen gør det muligt at samle det dækkede beløb i tilfælde af, at køberen ikke er i stand til eller uvillig til at gennemføre transaktionen. Fra dette perspektiv hjælper obligationen til den tid og udgift, som sælgeren havde investeret i transaktionen indtil dette tidspunkt.
Sammen med fordelene ved indlånsobligationen er der også et par potentielle ulemper. Accept af denne type obligation i stedet for et kontant depositum afhænger af sælgeren. Dette er måske ikke altid praktisk. For eksempel, hvis en transaktion involverer køb af fast ejendom, kan sælgeren foretrække det kontante depositum, hvis han eller hun har planer om at bruge disse penge til at nedbetale et andet stykke fast ejendom. På samme måde plejer ejendomsmæglere ikke altid for brugen af en indskudsobligation, da deres provision kan betales direkte fra det kontante depositum.
Det betyder, at det, før du faktisk sikrer en indskudsobligation til brug med visse transaktioner, er det vigtigt at tjekke med sælgeren og sørge for, at obligationen accepteres i stedet for et kontant indskud. Undladelse af dette kan føre til situationer, hvor køberen ikke er i stand til at indløse obligationen og konvertere den til kontanter for at betale med et kontant depositum. I mellemperioden er fast ejendom eller andet aktiv, der er involveret i transaktionen, stadig til salg, hvilket øger chancerne for at miste kravet på aktivet.