Wat is een buitenlandse vastgoedbelegging?
Een buitenlandse vastgoedbelegging is een stuk commercieel of residentieel onroerend goed in een ander land dat een belegger koopt om inkomsten te genereren uit zijn verkoop of lease. Particulieren en bedrijven kopen deze eigenschappen vaak omdat valutakoersen de aankoop van buitenlandse grond mogelijk maken voor prijzen die lager zijn dan de gangbare koers voor vergelijkbaar onroerend goed op de binnenlandse markt. Er zijn een aantal juridische complicaties die moeten worden overwonnen voordat een buitenlandse vastgoedbeleggingen worden gekocht.
Elk land heeft zijn eigen wetten over eigendom van onroerend goed, en wetten in sommige landen verbieden niet-burgers om residentieel of commercieel onroerend goed te kopen. Landen die verwikkeld zijn in politieke onrust zijn geen goede locaties om buitenlandse vastgoedbeleggingen te kopen, omdat burgerlijke onrust vaak leidt tot veranderingen in de overheid en nieuwe wetten de rechten van buitenlandse eigenaren van onroerend goed kunnen aantasten. Onroerend goedbeleggers gebruiken normaal gesproken lokale onroerendgoedadvocaten om hen te adviseren over de juridische aspecten van het kopen van onroerend goed voordat ze aankopen in het buitenland doen.
Belastingen zijn een belangrijke overweging voor beleggers die buitenlandse vastgoedbeleggingen kopen. Eigendomseigenaren in de meeste landen moeten onroerendgoedbelasting betalen. Het geld dat wordt verkregen uit huurinkomsten of winsten uit de verkoop van een buitenlandse vastgoedbelegging, kan ook worden onderworpen aan lokale inkomstenbelasting of vermogenswinstbelasting. Beleggers moeten mogelijk ook belasting betalen over het onroerend goed als een actief en de inkomsten die daarvan zijn afgeleid in hun eigen land.
Politieke onrust en economische problemen kunnen de waarde van een valuta op elk moment doen dalen. Mensen die buitenlandse vastgoedbeleggingen bezitten, hebben te kampen met het feit dat inkomsten uit het onroerend goed waarde kunnen verliezen als de valuta van het land dat het onroerend goed bevat verzwakt ten opzichte van de valuta van het land waar de belegger woont. Valutarisico is een grote zorg voor personen die in hoge mate afhankelijk zijn van inkomsten uit in het buitenland gelegen vastgoedbeleggingen. Beleggers profiteren van wisselkoersschommelingen als de valuta van hun eigen land verzwakt ten opzichte van de valuta van het land waar ze de eigendom bezitten.
Hotels, appartementen en villa's behoren tot de meest populaire soorten onroerend goed in het buitenland. Reisbureaus kopen deze eigenschappen vaak in en hebben lokale mensen in dienst om ze te beheren. Particulieren gebruiken vaak buitenlandse beleggingsobjecten als vakantiehuis voor zichzelf, maar huren lokale leaseagenten in om het onroerend goed het grootste deel van het jaar te verhuren. Bedrijven kopen buitenlandse vastgoedbeleggingen om voet aan de grond te krijgen op een internationale markt voordat ze in een bepaald land met bedrijfsactiviteiten beginnen.