O que é uma propriedade de investimento estrangeiro?
Uma propriedade de investimento estrangeiro é um imóvel comercial ou residencial localizado em outro país que um investidor compra para gerar receita com sua venda ou arrendamento. Indivíduos e empresas geralmente compram essas propriedades porque as taxas de câmbio permitem a compra de terras estrangeiras por preços abaixo da taxa vigente para propriedades comparáveis no mercado doméstico. Há várias complicações legais a serem superadas antes de comprar uma propriedade de investimento estrangeiro.
Todo país tem suas próprias leis sobre propriedade e, em algumas nações, as leis proíbem os não cidadãos de comprar imóveis residenciais ou comerciais. Os países envolvidos em distúrbios políticos não são bons locais para a compra de propriedades para investimento estrangeiro, porque as inquietações civis muitas vezes levam a mudanças no governo, e novas leis podem corroer os direitos dos proprietários estrangeiros. Os investidores imobiliários normalmente empregam advogados imobiliários locais para aconselhá-los sobre os aspectos legais da compra de imóveis antes de fazer compras no exterior.
Os impostos são uma consideração importante para investidores que compram propriedades de investimento estrangeiro. Os proprietários de imóveis na maioria dos países são obrigados a pagar impostos sobre a propriedade. O dinheiro derivado da renda de aluguel ou dos lucros gerados pela venda de uma propriedade de investimento estrangeiro também pode estar sujeito a imposto de renda local ou imposto sobre ganhos de capital. Os investidores também podem ter que pagar impostos sobre a propriedade como um ativo e a renda dela derivada em seu próprio país de residência.
A agitação política e os problemas econômicos podem causar a queda do valor de uma moeda a qualquer momento. As pessoas que possuem propriedades de investimento estrangeiro precisam lidar com o fato de que a renda derivada da propriedade pode perder valor se a moeda da nação que contém a propriedade enfraquecer em relação à moeda da nação em que o investidor mora. O risco cambial é uma grande preocupação para indivíduos que dependem fortemente de renda de propriedades de investimento localizadas no exterior. Os investidores podem se beneficiar das flutuações da taxa de câmbio se a moeda de seu próprio país enfraquecer em relação à moeda do país em que o imóvel é seu.
Hotéis, condomínios e vilas estão entre os tipos mais populares de propriedades de investimento estrangeiro. As empresas de viagens costumam comprar essas propriedades e empregar pessoas locais para gerenciá-las. Indivíduos particulares costumam usar propriedades de investimento estrangeiro como casas de férias, mas contratam agentes de arrendamento local para alugar a propriedade durante a maior parte do ano. As empresas compram propriedades de investimento estrangeiro para obter uma posição no mercado internacional antes de iniciar operações comerciais em um país em particular.