Vad är en utländsk investeringseiendom?
En utländsk investeringseiendom är ett stycke kommersiella eller bostadsfastigheter som ligger i en annan nation som en investerare köper för att generera intäkter från sin försäljning eller leasing. Individer och företag köper ofta dessa fastigheter eftersom valutakurser möjliggör köp av utländsk mark för priser under den löpande kursen för jämförbar fastighet på den inhemska marknaden. Det finns ett antal juridiska komplikationer att övervinna innan du köper en utländsk investeringseiendom.
Varje land har sina egna lagar om fastighetsägande, och lagar i vissa länder förbjuder icke-medborgare att köpa bostäder eller kommersiell fastighet. Länder som är inbäddade i politisk oro är inte bra platser för att köpa utländsk investeringseiendom eftersom civil oro ofta leder till förändringar i regeringen, och nya lagar kan erodera utländska fastighetsägares rättigheter. Fastighetsinvesterare använder normalt lokala fastighetsadvokater för att ge dem råd om de juridiska aspekterna av att köpa fastigheter innan de gör några utländska köp.
Skatter är en viktig faktor för investerare som köper utländsk investeringseiendom. Fastighetsägare i de flesta länder måste betala fastighetsskatt. Pengarna som härrör från antingen hyresintäkter eller vinster som genererats från försäljningen av en utländsk investeringseiendom kan också vara föremål för lokal inkomstskatt eller kapitalvinstskatt. Investerare kan också behöva betala skatter på fastigheten som en tillgång och de intäkter som härrör från i sitt eget hemort.
Politisk oro och ekonomiska problem kan få valutan att växa när som helst. Människor som äger utländsk investeringseiendom måste kämpa med det faktum att inkomster som härrör från fastigheten kan förlora värde om nationens valuta som innehåller fastigheten försvagas mot valutan i den nation där investeraren bor. Valutarisk är ett stort problem för individer som starkt förlitar sig på inkomst från investeringseiendom som ligger utomlands. Investerare kan dra nytta av valutakursförändringar om deras egen lands valuta försvagas mot valutan från nationen där de äger fastigheten.
Hotell, bostadsrätter och villor är bland de mest populära typerna av utländsk investeringseiendom. Reseföretag köper ofta dessa fastigheter och anställer lokalbefolkningen för att hantera dem. Privatpersoner använder ofta utländska förvaltningsfastigheter som fritidshus för sig själva, men hyr lokala leasingagenter för att hyra fastigheten under större delen av året. Företag köper utländsk investeringseiendom för att få fotfäste på en internationell marknad innan de påbörjar affärsverksamheten i en viss nation.