Was ist eine ausländische als Finanzinvestition gehaltene Immobilie?

Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine Gewerbeimmobilie oder eine Wohnimmobilie in einem anderen Land, die ein Investor kauft, um aus dem Verkauf oder der Vermietung Einnahmen zu erzielen. Einzelpersonen und Unternehmen kaufen diese Immobilien häufig, weil Wechselkurse den Kauf von ausländischem Land zu Preisen ermöglichen, die unter dem üblichen Preis für vergleichbare Immobilien auf dem Inlandsmarkt liegen. Es gibt eine Reihe von rechtlichen Komplikationen, die vor dem Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu überwinden sind.

Jedes Land hat seine eigenen Gesetze zum Eigentumsrecht. In einigen Ländern ist es Nichtstaatsangehörigen untersagt, Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu kaufen. Länder, die in politische Unruhen verwickelt sind, sind keine guten Standorte für den Kauf ausländischer Immobilieninvestitionen, da Unruhen häufig zu Regierungswechseln führen und neue Gesetze die Rechte ausländischer Immobilienbesitzer untergraben könnten. Immobilieninvestoren beschäftigen normalerweise lokale Immobilienanwälte, um sie über die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs zu beraten, bevor sie in Übersee Käufe tätigen.

Steuern sind eine wichtige Überlegung für Anleger, die ausländische als Finanzinvestition gehaltene Immobilien kaufen. Immobilienbesitzer in den meisten Ländern sind verpflichtet, die Grundsteuer zu zahlen. Das Geld, das entweder aus Mieteinnahmen oder Gewinnen aus dem Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie stammt, unterliegt möglicherweise auch der lokalen Einkommensteuer oder der Kapitalertragssteuer. Anleger müssen möglicherweise auch Steuern auf das Vermögen als Vermögenswert und die daraus resultierenden Erträge in ihrem Heimatland entrichten.

Politische Unruhen und wirtschaftliche Probleme können jederzeit zu einem Kursverfall einer Währung führen. Personen, die ausländische als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besitzen, müssen damit rechnen, dass Einkünfte aus der Immobilie an Wert verlieren können, wenn die Währung des Landes, in dem sich die Immobilie befindet, gegenüber der Währung des Landes, in dem der Investor lebt, schwächer wird. Das Währungsrisiko ist ein wichtiges Anliegen für Personen, die in hohem Maße auf Erträge aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im Ausland angewiesen sind. Anleger können von Wechselkursschwankungen profitieren, wenn die Währung ihres Landes gegenüber der Währung des Landes, in dem sie die Immobilie besitzen, schwächer wird.

Hotels, Eigentumswohnungen und Villen gehören zu den beliebtesten Arten ausländischer Investmentimmobilien. Reisebüros kaufen diese Immobilien oft und beschäftigen die Einheimischen, um sie zu verwalten. Privatpersonen nutzen ausländische Investmentimmobilien oft als Feriendomizile für sich, beauftragen jedoch lokale Leasingagenturen, um die Immobilie den größten Teil des Jahres zu vermieten. Unternehmen kaufen ausländische als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, um auf einem internationalen Markt Fuß zu fassen, bevor sie ihre Geschäftstätigkeit in einem bestimmten Land aufnehmen.