Co je to zahraniční investiční majetek?
Zahraniční investiční nemovitost je část komerční nebo rezidenční nemovitosti umístěné v jiné zemi, kterou investor kupuje, aby získal příjem z prodeje nebo pronájmu. Jednotlivci a podniky tyto nemovitosti často kupují, protože směnné kurzy měny umožňují nákup cizích pozemků za ceny nižší, než je běžný kurz srovnatelného majetku na domácím trhu. Před zakoupením zahraniční investice do nemovitosti je třeba překonat řadu právních komplikací.
Každá země má své vlastní zákony o vlastnictví majetku a zákony některých zemí zakazují cizincům nakupovat rezidenční nebo komerční nemovitosti. Země zapletené do politických nepokojů nejsou dobrými místy pro nákup zahraničních investic do nemovitostí, protože občanské nepokoje často vedou ke změnám ve vládě a nové zákony by mohly narušit práva zahraničních vlastníků nemovitostí. Investoři do nemovitostí obvykle zaměstnávají místní právníky, aby jim radili o právních aspektech koupě nemovitosti před jakýmkoli zámořským nákupem.
Daně jsou hlavním hlediskem pro investory, kteří nakupují zahraniční investiční majetek. Majitelé nemovitostí ve většině zemí jsou povinni platit daň z nemovitosti. Peníze získané z příjmu z pronájmu nebo ze zisků z prodeje zahraniční investice do nemovitostí mohou rovněž podléhat místní dani z příjmu nebo dani z kapitálových výnosů. Investoři mohou také platit daně z nemovitosti jako aktiva a příjem z něj odvozený ve své zemi bydliště.
Politické nepokoje a ekonomické problémy mohou způsobit, že hodnota měny klesne kdykoli. Lidé, kteří vlastní zahraniční investiční majetek, se musí potýkat s tím, že příjmy z majetku mohou ztratit hodnotu, pokud měna národa obsahujícího majetek oslabí vůči měně státu, ve kterém investor žije. Měnové riziko je velkým problémem pro jednotlivce, kteří se silně spoléhají na příjmy z investic do nemovitostí umístěných v zahraničí. Investoři mohou těžit z výkyvů směnných kurzů měn, pokud měna jejich vlastního národa oslabuje vůči měně od země, kde vlastní majetek.
Hotely, byty a vily patří mezi nejoblíbenější typy zahraničních investic do nemovitostí. Cestovní kanceláře tyto nemovitosti často kupují a jejich správu zaměstnávají místní lidé. Soukromí lidé často používají zahraniční investiční nemovitosti jako prázdninové domy pro sebe, ale najímají místní leasingové agenty, aby pronajali nemovitost po většinu roku. Korporace nakupují zahraniční investiční majetek, aby získaly oporu na mezinárodním trhu před zahájením podnikání v konkrétním státě.