外国投資不動産とは？

外国投資不動産とは、別の国にある商業用または住宅用不動産であり、投資家がその販売またはリースから収入を得るために購入するものです。 個人や企業がこれらの不動産を購入する場合が多いのは、為替レートにより、国内市場で同等の不動産の継続レートを下回る価格で外国の土地を購入できるためです。 外国投資不動産を購入する前に克服しなければならない多くの法的問題があります。

すべての国には財産所有権に関する独自の法律があり、一部の国では、非市民が住宅または商業用不動産を購入することを禁止しています。 政情不安に巻き込まれた国は、外国の投資不動産を購入するのに適した場所ではありません。市民の不安がしばしば政府の変化をもたらし、新しい法律が外国の不動産所有者の権利を侵食する可能性があるためです。 不動産投資家は通常、地元の不動産弁護士を雇って、海外で購入する前に不動産を購入する法的側面について助言します。

税金は、外国投資不動産を購入する投資家にとって重要な考慮事項です。 ほとんどの国の財産所有者は、財産税を支払う必要があります。 賃貸収入または外国投資不動産の販売から発生した利益のいずれかから得られたお金も、地方所得税またはキャピタルゲイン税の対象となる場合があります。 投資家は、資産として資産に税金を支払う必要がある場合があります。

政治不安と経済的問題により、通貨の価値はいつでも急落する可能性があります。 外国投資不動産を所有している人々は、不動産を保有する国の通貨が投資家の居住する国の通貨に対して弱まると、その不動産から得られる収入が価値を失う可能性があるという事実に立ち向かう必要があります。 通貨リスクは、海外にある投資不動産からの収入に大きく依存している個人にとって大きな懸念事項です。 投資家は、自国の通貨が資産を所有する国の通貨に対して弱まる場合、為替レートの変動から利益を得る立場にあります。

ホテル、コンドミニアム、ヴィラは、最も人気のあるタイプの外国投資不動産です。 旅行会社はしばしばこれらの不動産を購入し、地元の人々を雇って管理しています。 個人はしばしば外国投資不動産を自分用のバケーションホームとして使用しますが、地元のリース代理店を雇って年間を通してほとんど不動産を賃貸します。 企業は、特定の国で事業を開始する前に、国際市場で足場を得るために外国投資不動産を購入します。