Hvad er en udenlandsk investeringsejendom?
En udenlandsk investeringsejendom er et stykke kommercielt eller beboelsesejendom beliggende i en anden nation, som en investor køber for at generere indtægter fra dets salg eller leasing. Enkeltpersoner og virksomheder køber ofte disse ejendomme, fordi valutakurser muliggør køb af fremmed jord til priser under den igangværende kurs for sammenlignelige ejendomme på hjemmemarkedet. Der er en række juridiske komplikationer, man skal overvinde, før man køber en udenlandsk investeringsejendom.
Hvert land har sine egne love om ejendomsret, og love i nogle nationer forbyder ikke-borgere at købe boliger eller erhvervsejendom. Lande, der er involveret i politisk uro, er ikke gode placeringer til at købe udenlandske investeringsejendomme, fordi borgerlig uro ofte fører til ændringer i regeringen, og nye love kan erodere de udenlandske ejendoms rettigheder. Ejendomsinvestorer ansætter normalt lokale ejendomsadvokater for at rådgive dem om de juridiske aspekter ved at købe ejendom, før de foretager nogen oversøiske køb.
Skatter er et vigtigt hensyn til investorer, der køber udenlandske investeringsejendomme. Ejendomsejere i de fleste nationer skal betale ejendomsskat. Penge, der stammer fra enten lejeindtægter eller overskud genereret ved salg af en udenlandsk investeringsejendom, kan også være underlagt lokal indkomstskat eller kapitalgevinstskat. Investorer kan også være nødt til at betale skat på ejendommen som et aktiv og den indkomst, der stammer fra den i deres eget hjemland.
Politisk uro og økonomiske problemer kan medføre, at værdien af en valuta når som helst falder. Mennesker, der ejer udenlandsk investeringsejendom, må kæmpe med det faktum, at indkomst, der stammer fra ejendommen, kan miste værdi, hvis valutaen for den nation, der indeholder ejendommen, svækkes mod valutaen for den nation, hvor investoren bor. Valutarisiko er et stort problem for personer, der i høj grad er afhængige af indkomst fra investeringsejendomme beliggende i udlandet. Investorer kan drage fordel af svingninger i valutakursen, hvis deres egen lands valuta svækkes mod valutaen fra den nation, hvor de ejer ejendommen.
Hoteller, ejerlejligheder og villaer er blandt de mest populære typer udenlandske investeringsejendomme. Rejsefirmaer køber ofte disse ejendomme og ansætter lokale mennesker til at styre dem. Privatpersoner bruger ofte udenlandske investeringsejendomme som feriehuse til sig selv, men lejer lokale leasingagenter til at leje ejendommen i det meste af året. Virksomheder køber udenlandske investeringsejendomme for at få fodfæste på et internationalt marked, inden de starter forretning i en bestemt nation.