Co to jest nieruchomość inwestycyjna?
Zagraniczna nieruchomość inwestycyjna to kawałek nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych zlokalizowanych w innym kraju, który inwestor kupuje w celu wygenerowania dochodu ze sprzedaży lub dzierżawy. Osoby fizyczne i firmy często kupują te nieruchomości, ponieważ kursy walut umożliwiają zakup zagranicznych gruntów w cenach poniżej stawki za porównywalną nieruchomości na rynku krajowym. Przed zakupem zagranicznej nieruchomości inwestycyjnej należy przezwyciężyć szereg prawnych komplikacji.
Każdy kraj ma własne przepisy dotyczące własności nieruchomości, a przepisy w niektórych narodach zabraniają niebezpieczeństw kupujących nieruchomości mieszkalne lub komercyjne. Kraje uwikłane w niepokoje polityczne nie są dobrymi lokalizacjami do kupowania zagranicznych nieruchomości inwestycyjnych, ponieważ niepokoje cywilne często prowadzą do zmian w rządzie, a nowe przepisy mogą erozować prawa właścicieli nieruchomości zagranicznych. Inwestorzy nieruchomości zwykle zatrudniają lokalnych prawników nieruchomości, aby doradzić im w zakresie prawnych aspektów zakupu nieruchomości przed MAKWszelkie zakupy zagraniczne.
Podatki są głównym czynnikiem dla inwestorów, którzy kupują nieruchomości inwestycyjne zagraniczne. Właściciele nieruchomości w większości narodów są zobowiązani do płacenia podatku od nieruchomości. Pieniądze pochodzące z dochodu z wynajmu lub zysków wygenerowanych ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych zagranicznych mogą również podlegać podatek od podatku dochodowego lub zysków kapitałowych. Inwestorzy mogą również musieć płacić podatki od nieruchomości jako składnik aktywów, a dochód z niej uzyskany w ich własnym kraju zamieszkania.
Polityczne niepokoje i problemy gospodarcze mogą powodować spadek wartości waluty w dowolnym momencie. Ludzie, którzy są właścicielami nieruchomości inwestycyjnych zagranicznych, muszą walczyć z faktem, że dochód uzyskany z nieruchomości może stracić wartość, jeśli waluta narodu zawierająca nieruchomość osłabia w stosunku do waluty narodu, w której mieszka inwestor. Ryzyko walutowe jest głównym problemem dla osób, które w dużej mierze polegają na IncOme z nieruchomości inwestycyjnych położonych za granicą. Inwestorzy mogą skorzystać z wahań kursów walutowych, jeżeli waluta własnego narodu osłabia się wbrew walutowi narodu, w której posiadają nieruchomość.
Hotele, kondominium i wille należą do najpopularniejszych rodzajów nieruchomości inwestycyjnych zagranicznych. Firmy turystyczne często kupują te nieruchomości i zatrudniają lokalną ludność do zarządzania nimi. Osoby prywatne często wykorzystują zagraniczne nieruchomości inwestycyjne jako domy wakacyjne dla siebie, ale zatrudniają lokalnych agentów leasingu, aby wynajmować nieruchomość przez większość roku. Korporacje kupują zagraniczne nieruchomości inwestycyjne, aby zyskać przyczółek na rynku międzynarodowym przed rozpoczęciem działalności biznesowej w danym kraju.