Co to jest zagraniczna nieruchomość inwestycyjna?

Zagraniczna nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość komercyjna lub mieszkaniowa położona w innym kraju, którą inwestor kupuje w celu uzyskania dochodu ze sprzedaży lub najmu. Osoby fizyczne i firmy często kupują te nieruchomości, ponieważ kursy walut pozwalają na zakup zagranicznej ziemi po cenach niższych niż kurs obowiązujący dla porównywalnych nieruchomości na rynku krajowym. Przed zakupem zagranicznej nieruchomości inwestycyjnej należy pokonać szereg komplikacji prawnych.

Każdy kraj ma własne przepisy dotyczące własności nieruchomości, a przepisy niektórych krajów zabraniają obcokrajowcom kupowania nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych. Kraje uwikłane w niepokoje polityczne nie są dobrym miejscem do kupowania zagranicznych nieruchomości inwestycyjnych, ponieważ niepokoje społeczne często prowadzą do zmian w rządzie, a nowe przepisy mogą osłabić prawa właścicieli zagranicznych nieruchomości. Inwestorzy nieruchomości zwykle zatrudniają lokalnych prawników zajmujących się nieruchomościami, którzy doradzają im w kwestiach prawnych związanych z zakupem nieruchomości przed dokonaniem jakichkolwiek zagranicznych zakupów.

Podatki są istotną kwestią dla inwestorów, którzy kupują zagraniczne nieruchomości inwestycyjne. Właściciele nieruchomości w większości krajów są zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości. Pieniądze uzyskane z dochodu z wynajmu lub zysków uzyskanych ze sprzedaży zagranicznej nieruchomości inwestycyjnej mogą również podlegać podatkowi lokalnemu lub podatkowi od zysków kapitałowych. Inwestorzy mogą być również zobowiązani do płacenia podatków od nieruchomości jako składnika aktywów i dochodu z niej uzyskanego w swoim kraju zamieszkania.

Niepokoje polityczne i problemy gospodarcze mogą spowodować spadek wartości waluty w dowolnym momencie. Ludzie posiadający zagraniczne nieruchomości inwestycyjne muszą się pogodzić z faktem, że dochód z nieruchomości może stracić wartość, jeżeli waluta kraju zawierającego nieruchomość osłabnie w stosunku do waluty kraju, w którym mieszka inwestor. Ryzyko walutowe stanowi poważny problem dla osób, które w dużej mierze polegają na dochodach z nieruchomości inwestycyjnych zlokalizowanych za granicą. Inwestorzy mogą czerpać korzyści z wahań kursów walut, jeśli waluta ich kraju osłabnie w stosunku do waluty kraju, w którym są właścicielami nieruchomości.

Hotele, kondominia i wille należą do najpopularniejszych rodzajów zagranicznych nieruchomości inwestycyjnych. Biura podróży często kupują te nieruchomości i zatrudniają miejscowych ludzi do zarządzania nimi. Osoby prywatne często używają zagranicznych nieruchomości inwestycyjnych jako domów wakacyjnych dla siebie, ale wynajmują lokalnych agentów wynajmujących nieruchomości na wynajem przez większą część roku. Korporacje kupują zagraniczne nieruchomości inwestycyjne, aby zdobyć przyczółek na rynku międzynarodowym przed rozpoczęciem działalności gospodarczej w danym kraju.