Hva er en utenlandsk investeringseiendom?
En utenlandsk investeringseiendom er et stykke næringseiendom som ligger i en annen nasjon som en investor kjøper for å generere inntekter fra salg eller leieavtale. Enkeltpersoner og bedrifter kjøper ofte disse eiendommene fordi valutakurser gjør det mulig å kjøpe utenlandsk jord til priser under den gjeldende kursen for sammenlignbar eiendom i det innenlandske markedet. Det er en rekke juridiske komplikasjoner å overvinne før du kjøper en utenlandsk investeringseiendom.
Hvert land har sine egne lover om eiendomsbesittelse, og lover i noen nasjoner forbyr ikke-statsborgere å kjøpe bolig eller næringseiendom. Land involvert i politisk uro er ikke gode steder å kjøpe utenlandsk investeringseiendom fordi sivil uro ofte fører til endringer i myndighetene, og nye lover kan erodere rettighetene til utenlandske eiendomseiere. Eiendomsinvestorer ansetter normalt lokale eiendomsadvokater for å gi dem råd om de juridiske aspektene ved å kjøpe eiendommer før de foretar noen utenlandske kjøp.
Skatter er en viktig faktor for investorer som kjøper utenlandsk investeringseiendom. Eiendomseiere i de fleste nasjoner er pålagt å betale eiendomsskatt. Pengene som stammer fra enten leieinntekter eller overskudd generert fra salg av en utenlandsk investeringseiendom, kan også være underlagt lokal inntektsskatt eller merverdiavgiftsskatt. Investorer kan også måtte betale skatt på eiendommen som en eiendel og inntektene som stammer fra den i deres eget hjemland.
Politisk uro og økonomiske problemer kan føre til at verdien av en valuta når som helst. Mennesker som eier utenlandsk investeringseiendom må kjempe med det faktum at inntekter hentet fra eiendommen kan miste verdi hvis valutaen til nasjonen som inneholder eiendommen svekkes mot valutaen til nasjonen der investoren bor. Valutarisiko er en stor bekymring for personer som er veldig avhengige av inntekt fra investeringseiendom lokalisert i utlandet. Investorer kan dra fordel av svingninger i valutakursen hvis valutaen til deres egen nasjon svekkes mot valutaen fra nasjonen der de eier eiendommen.
Hotell, borettslag og villaer er blant de mest populære typene utenlandsk investeringseiendom. Reisefirmaer kjøper ofte disse eiendommene og ansetter lokale mennesker til å administrere dem. Privatpersoner bruker ofte utenlandske investeringseiendommer som fritidsboliger for seg selv, men leier lokale leasingagenter for å leie ut eiendommen i det meste av året. Selskaper kjøper utenlandsk investeringseiendom for å få fotfeste i et internasjonalt marked før de starter forretningsdrift i en bestemt nasjon.