Che cos'è una proprietà di investimento estero?
Un investimento immobiliare straniero è un immobile commerciale o residenziale situato in un'altra nazione che un investitore acquista per generare reddito dalla sua vendita o locazione. Gli individui e le imprese acquistano spesso queste proprietà perché i tassi di cambio consentono l'acquisto di terreni stranieri a prezzi inferiori al tasso corrente per le proprietà comparabili sul mercato interno. Ci sono una serie di complicazioni legali da superare prima di acquistare un investimento immobiliare straniero.
Ogni paese ha le proprie leggi sulla proprietà e le leggi in alcune nazioni vietano ai non cittadini di acquistare proprietà residenziali o commerciali. I paesi coinvolti in disordini politici non sono buoni luoghi per l'acquisto di proprietà di investimenti stranieri perché i disordini civili spesso portano a cambiamenti nel governo e nuove leggi potrebbero erodere i diritti dei proprietari di proprietà stranieri. Gli investitori immobiliari normalmente impiegano procuratori immobiliari locali per consigliarli sugli aspetti legali dell'acquisto di proprietà prima di effettuare qualsiasi acquisto all'estero.
Le tasse sono una considerazione importante per gli investitori che acquistano proprietà di investimento estero. I proprietari di immobili nella maggior parte delle nazioni sono tenuti al pagamento dell'imposta sulla proprietà. Il denaro derivante dal reddito da locazione o dagli utili generati dalla vendita di un investimento immobiliare estero può anche essere soggetto all'imposta sul reddito locale o all'imposta sulle plusvalenze. Gli investitori potrebbero anche dover pagare le tasse sulla proprietà come attività e il reddito derivante da essa nel proprio paese di domicilio.
Disordini politici e problemi economici possono far precipitare il valore di una valuta in qualsiasi momento. Le persone che possiedono proprietà di investimento estero devono fare i conti con il fatto che il reddito derivante dalla proprietà può perdere valore se la valuta della nazione che contiene la proprietà si indebolisce contro la valuta della nazione in cui l'investitore vive. Il rischio di cambio è una delle principali preoccupazioni per gli individui che dipendono fortemente dal reddito derivante da investimenti immobiliari situati all'estero. Gli investitori trarranno vantaggio dalle fluttuazioni del tasso di cambio se la valuta della propria nazione si indebolisce rispetto alla valuta della nazione in cui possiede la proprietà.
Alberghi, condomini e ville sono tra i tipi più popolari di investimenti immobiliari stranieri. Le agenzie di viaggio acquistano spesso queste proprietà e impiegano persone locali per gestirle. I privati spesso usano le proprietà di investimento estero come case per le vacanze, ma assumono agenti di leasing locali per affittare la proprietà per la maggior parte dell'anno. Le società acquistano proprietà di investimenti esteri per acquisire un punto d'appoggio in un mercato internazionale prima di iniziare le operazioni commerciali in una determinata nazione.