Qu'est-ce qu'un immeuble de placement étranger?
Un immeuble de placement étranger est un bien immobilier commercial ou résidentiel situé dans un autre pays qu'un investisseur achète afin de générer des revenus provenant de sa vente ou de sa location. Les particuliers et les entreprises achètent souvent ces propriétés, car les taux de change permettent d’acquérir des terrains étrangers à des prix inférieurs au taux en vigueur pour des biens comparables sur le marché intérieur. Un certain nombre de complications juridiques doivent être surmontées avant d’acheter un immeuble de placement étranger.
Chaque pays a ses propres lois sur la propriété et, dans certains pays, les lois interdisent aux non-citoyens d'acheter des propriétés résidentielles ou commerciales. Les pays en proie à des troubles politiques ne sont pas les meilleurs endroits pour acheter des biens d'investissement étrangers, car les troubles civils entraînent souvent des changements de gouvernement et de nouvelles lois pourraient éroder les droits des propriétaires étrangers. Les investisseurs immobiliers font généralement appel à des avocats immobiliers locaux pour les conseiller sur les aspects juridiques de l’achat d’une propriété avant de procéder à des achats à l’étranger.
Les impôts sont une considération majeure pour les investisseurs qui achètent des immeubles de placement étrangers. Les propriétaires de la plupart des pays sont tenus de payer des taxes foncières. L'argent provenant des revenus locatifs ou des bénéfices générés par la vente d'un immeuble de placement étranger peut également être soumis à l'impôt local sur le revenu ou à l'impôt sur les plus-values. Les investisseurs peuvent également être tenus de payer des impôts sur le bien immobilier en tant qu'actif et le revenu en résultant dans leur propre pays de domicile.
Les troubles politiques et les problèmes économiques peuvent faire chuter la valeur d’une monnaie à tout moment. Les personnes qui possèdent des biens d'investissement étrangers doivent faire face au fait que les revenus tirés de la propriété peuvent perdre de la valeur si la monnaie de la nation contenant le bien s'affaiblit par rapport à la monnaie de la nation où l'investisseur réside. Le risque de change est une préoccupation majeure pour les personnes qui dépendent fortement des revenus provenant d’immeubles de placement situés à l’étranger. Les investisseurs profiteront des fluctuations des taux de change si la monnaie de leur propre pays s'affaiblit par rapport à la devise de la nation dont ils sont propriétaires.
Les hôtels, les condominiums et les villas comptent parmi les types les plus populaires d’immeubles de placement étrangers. Les agences de voyages achètent souvent ces propriétés et emploient des personnes locales pour les gérer. Les particuliers utilisent souvent des immeubles de placement étrangers comme logements de vacances, mais font appel à des agents de leasing locaux pour les louer la majeure partie de l’année. Les entreprises achètent des biens d’investissement étrangers pour s’implanter sur un marché international avant de se lancer dans des activités commerciales dans un pays donné.