Wat is een hypotheekrente aftrek?
Met een hypotheekrenteaftrek kunnen particulieren die een hypotheek op een eerste of tweede huis hebben, de betaalde rente op die hypotheek aftrekken van hun inkomstenbelasting. Het is geen terugbetaalbaar belastingkrediet, maar het heeft de mogelijkheid om de inkomstenbelastingverplichting voor een persoon mogelijk te verlagen. Dit is een bijzonder veel voorkomende aftrek in de Verenigde Staten, omdat veel huizen in aanmerking komen voor de aftrek. Een hypotheekrenteaftrek vermindert het bedrag aan belastbaar inkomen dat een belastingplichtige moet aangeven.
Wanneer een persoon een hypothecaire lening aangaat, is er een rentevoet verbonden aan die hypotheek. Het doel van een renteaftrek voor een woninghypotheek is het bevorderen van het eigenwoningbezit, wat op zijn beurt de economie kan helpen door huizen om te draaien en onroerendgoed te verbeteren. De rentevoet die hoort bij die hypotheek vertaalt zich in een echt bedrag. Hoewel velen van mening zijn dat geld verloren gaat, kunnen degenen die hun aftrekposten specificeren op hun belastingaangifte merken dat ze aanzienlijk kunnen sparen door gebruik te maken van een renteaftrek voor een hypotheek.
Om gebruik te kunnen maken van een hypotheekrenteaftrek, moet de huiseigenaar een gewaarborgde schuld hebben op een gekwalificeerde woning. Beveiligde schuld betekent dat de woning als onderpand wordt gebruikt en dat de schuld zou kunnen worden voldaan in geval van wanbetaling. Een gekwalificeerde woning is een woning die een eerste of tweede woning is en niet wordt gebruikt als een inkomen dat inkomsten genereert. Er zijn enkele uitzonderingen op deze regel. Het is bijvoorbeeld mogelijk om een deel van een huis te verhuren, zolang het nog een hoofdverblijfplaats is.
De kwalificatie voor een hypotheekrenteaftrek hangt ook af van hoeveel schulden een belastingbetaler heeft en hoeveel de hypotheek waard is. Over het algemeen komen Amerikaanse hypotheken die op of vóór 13 oktober 1987 zijn afgesloten in aanmerking, ook wel 'grandfathered debt' genoemd. Hypotheken die na die datum zijn afgesloten, komen in aanmerking voor de aftrek als de hypotheek en eventuele grootvaderschuld minder dan $ 1 miljoen US Dollars (USD) bedragen, of $ 500.000 USD voor degenen die getrouwd zijn maar afzonderlijk indienen. Er kunnen ook andere bepalingen van toepassing zijn die in aanmerking komen of voorkomen dat de aftrek wordt gebruikt.
De hypotheekrenteaftrek kan ook van toepassing zijn op alle premies voor hypotheekverzekering die een huiseigenaar moet betalen in verband met de hypotheek op een eerste of tweede woning. Om van deze aftrek gebruik te kunnen maken, moet het verzekeringscontract na het jaar 2006 zijn uitgegeven. Het jaar waarin de premies kunnen worden aangevraagd, kan afhankelijk zijn van het jaar waarin ze zijn betaald, of het jaar waarin de voordelen van toepassing zijn bij vooruitbetaling. Als een huiseigenaar bijvoorbeeld het hele jaar in juli een hypotheekverzekering betaalt, kan de helft van de premiebetaling in het lopende jaar worden afgetrokken en de helft in het volgende jaar.