Co je odpočet úroků z domácí hypotéky?
Snížení úroků z hypotéky na bydlení umožňuje jednotlivcům, kteří mají hypotéku na první nebo druhý dům, odečíst úroky zaplacené z této hypotéky od daně z příjmu. Nejedná se o vratný daňový úvěr, ale má schopnost případně snížit daňovou povinnost z příjmů fyzických osob. Toto je obzvláště obyčejný odpočet ve Spojených státech, zatímco mnoho domovů má nárok na odpočet. Snížení úroků z hypotéky na bydlení snižuje výši zdanitelného příjmu, který musí daňový poplatník prohlásit.
Když osoba uzavře hypoteční úvěr na bydlení, je s touto hypotékou spojena úroková sazba. Účelem odpočtu úroků z hypotéky na bydlení je podpora vlastnictví domu, což může pomoci hospodářství tím, že převrátí domy a urychlí vylepšení majetku. Úroková sazba spojená s touto hypotékou se promítá do skutečné částky peněz. Zatímco mnozí se domnívají, že peníze, které mají být ztraceny, ti, kteří rozdělují své odpočty na svých daňových přiznáních, mohou zjistit, že mohou výrazně ušetřit tím, že využijí odpočet úroků z hypotéky na bydlení.
Aby bylo možné využít odpočtu úroků z hypotéky na bydlení, musí mít majitel domu zajištěný dluh na kvalifikovaném domě. Zajištěný dluh znamená, že se dům používá jako zajištění a mohl by uspokojit dluh v případě selhání úvěru. Kvalifikovaný domov je dům, který je buď prvním nebo druhým domem a není používán jako majetek vytvářející příjmy. Z tohoto pravidla existují výjimky. Například je možné pronajmout si část domu, pokud je stále primárním bydlištěm.
Kvalifikace pro odpočet úroků z hypotéky na bydlení také závisí na tom, kolik dluhu má daňový poplatník a kolik stojí hypotéka. Obecně platí, že americké hypotéky uzavřené do 13. října 1987 nebo dříve se kvalifikují, což se nazývá dědický dluh. Hypotéky vzaté po tomto datu mají nárok na odpočet, pokud hypotéka a jakýkoli dědický dluh činí celkem méně než 1 milion amerických dolarů (USD) nebo 500 000 USD pro ty, kteří jsou manželé, ale podávají samostatně. Mohou se také použít jiná ustanovení, která opravňují nebo brání použití odpočtu.
Snížení úroků z hypotéky na bydlení se může vztahovat také na veškeré platby pojistného na hypoteční pojištění, které musí majitel domu provést v souvislosti s hypotékou v prvním nebo druhém domě. Aby bylo možné provést tento odpočet, musí být pojistná smlouva uzavřena po roce 2006. Rok, ve kterém lze pojistné požadovat, může záviset na roce, ve kterém byly vyplaceny, nebo na roce, ve kterém se dávky vyplácejí, pokud je záloha vyplácena. Pokud například majitel domu v červenci splácí hypoteční pojištění na celý rok, může být v běžném roce odečtena polovina platby pojistného a v příštím roce může být odečtena polovina.