Che cosa è una detrazione degli interessi sui mutui casa?
Una detrazione degli interessi sui mutui immobiliari consente alle persone che hanno un mutuo su una prima o seconda casa di detrarre gli interessi pagati su tale mutuo dalle loro imposte sul reddito. Non è un credito d'imposta rimborsabile, ma ha la capacità di ridurre eventualmente l'imposta sul reddito per un individuo. Questa è una detrazione particolarmente comune negli Stati Uniti, poiché molte case possono beneficiare della detrazione. Una detrazione degli interessi sui mutui ipotecari domestici riduce l'ammontare del reddito imponibile che un contribuente deve dichiarare.
Quando una persona sottoscrive un mutuo ipotecario, esiste un tasso di interesse associato a tale mutuo. Lo scopo di una detrazione degli interessi sui mutui per la casa è di promuovere la proprietà della casa, che a sua volta può aiutare l'economia capovolgendo le case e stimolando il miglioramento della proprietà. Il tasso di interesse associato a tale mutuo si traduce in una reale quantità di denaro. Mentre molti ritengono che i soldi vanno persi, coloro che dettagliano le loro detrazioni sulla dichiarazione dei redditi possono scoprire che possono risparmiare in modo significativo approfittando di una detrazione degli interessi sui mutui casa.
Al fine di beneficiare di una detrazione degli interessi sui mutui casa, il proprietario della casa deve avere un debito garantito su una casa qualificata. Debito garantito significa che la casa viene utilizzata come garanzia e potrebbe soddisfare il debito in caso di inadempienza del prestito. Una casa qualificata è una casa che è una prima o una seconda casa e non viene utilizzata come proprietà generatrice di reddito. Ci sono alcune eccezioni a questa regola. Ad esempio, è possibile affittare una parte di una casa purché sia ancora una residenza principale.
La qualifica per una detrazione degli interessi sui mutui domestici dipende anche da quanto debito ha un contribuente e da quanto vale il mutuo. In genere, si qualificano i mutui statunitensi stipulati entro il 13 ottobre 1987 o prima, che si chiama debito nonno. I mutui contratti dopo tale data si qualificano per la detrazione se l'ipoteca e l'eventuale debito derivato dal nonno ammontano a meno di $ 1 milione di dollari statunitensi (USD), o $ 500.000 USD per coloro che sono sposati ma che archiviano separatamente. Possono essere applicate anche altre disposizioni che qualificano o impediscono l'utilizzo della detrazione.
La detrazione degli interessi sui mutui per la casa può applicarsi anche a qualsiasi pagamento del premio dell'assicurazione ipotecaria che un proprietario di casa deve effettuare in relazione al mutuo sulla prima o seconda casa. Per prendere questa detrazione, il contratto assicurativo deve essere stato emesso dopo l'anno 2006. L'anno in cui i premi possono essere richiesti può dipendere dall'anno in cui sono stati pagati o dall'anno in cui si applicano le prestazioni se il pagamento anticipato. Ad esempio, se un proprietario di abitazione paga anticipatamente l'assicurazione ipotecaria a luglio per l'intero anno, la metà del pagamento del premio potrebbe essere detratta nell'anno in corso e la metà potrebbe essere detratta nell'anno successivo.