住宅ローンの利子控除とは何ですか？

住宅ローンの利子控除により、第1または第2の住宅に住宅ローンがある個人は、その住宅ローンに支払われた利子を所得税から差し引くことができます。 これは還付可能な税額控除ではありませんが、個人の所得税の負債を下げる可能性があります。 多くの家が控除の対象となるため、これは米国では特に一般的な控除です。 住宅ローンの利子控除は、納税者が申告しなければならない課税所得の額を減らします。

人が住宅ローンを借りるとき、その住宅ローンに関連する金利があります。 住宅ローンの利子控除の目的は、住宅所有権を促進することです。これは、住宅をひっくり返し、不動産の改善を促すことで経済を支援することができます。 その住宅ローンに関連付けられている金利は、実際の金額に換算されます。 多くの人はお金が失われると考えていますが、納税申告書で控除を項目化する人は、住宅ローンの利子控除を利用することで大幅に節約できることに気付くかもしれません。

住宅ローンの利子控除を利用するためには、住宅所有者は適格な住宅に担保付きの負債を持っている必要があります。 担保付き債務とは、住宅が担保として使用され、ローンのデフォルトが発生した場合に債務を履行できることを意味します。 適格な家とは、1番目または2番目の家のいずれかであり、収入を生む財産として使用されていない家です。 この規則にはいくつかの例外があります。 たとえば、主たる住居である限り、家の一部を借りることができます。

住宅ローンの利子控除の資格は、納税者が持っている負債の量、および住宅ローンの価値に応じて異なります。 一般的に、1987年10月13日以前に引き取られた米国の住宅ローンは適格であり、これは祖父負債と呼ばれます。 その日以降に出された住宅ローンは、住宅ローンと祖父の負債が合計で100万ドル（USD）未満、または結婚しているが別々に申告している場合は500,000ドル未満の場合、控除の対象となります。 控除の使用を適格または防止する他の規定も適用される場合があります。

住宅ローンの利子控除は、住宅所有者が第1住宅または第2住宅の住宅ローンに関連して行わなければならない住宅ローン保険料の支払いにも適用できます。 この控除を受けるためには、保険契約は2006年以降に発行されている必要があります。保険料を請求できる年は、保険料が支払われた年、または前払いの場合に給付が適用される年によって異なります。 たとえば、住宅所有者が7月に1年全体で住宅ローン保険を前払いした場合、保険料の支払いの半分は当年に差し引かれ、半分は翌年に差し引かれます。