Was ist ein Hypothekenzinsabzug?
Ein Hypothekenzinsabzug für Eigenheime ermöglicht es Personen, die eine Hypothek auf ein erstes oder zweites Eigenheim haben, die für diese Hypothek gezahlten Zinsen von ihren Einkommenssteuern abzuziehen. Es handelt sich nicht um eine erstattungsfähige Steuergutschrift, sondern um die Möglichkeit, die Einkommensteuerschuld für eine natürliche Person möglicherweise zu senken. Dies ist ein in den Vereinigten Staaten besonders häufiger Abzug, da sich viele Haushalte für den Abzug qualifizieren. Ein Hypothekenzinsabzug reduziert die Höhe des zu versteuernden Einkommens, das ein Steuerpflichtiger angeben muss.
Wenn eine Person ein Hypothekendarlehen für Eigenheime aufnimmt, ist mit dieser Hypothek ein Zinssatz verbunden. Der Zweck eines Hypothekenzinsabzugs besteht in der Förderung des Wohneigentums, was wiederum der Wirtschaft zugute kommen kann, indem Häuser umgedreht und Immobilienverbesserungen vorangetrieben werden. Der mit dieser Hypothek verbundene Zinssatz entspricht einem realen Geldbetrag. Während viele der Ansicht sind, dass Geld verloren geht, können diejenigen, die ihre Abzüge in ihren Steuererklärungen angeben, möglicherweise erhebliche Einsparungen erzielen, indem sie den Vorteil eines Abzugs der Hypothekenzinsen für Eigenheime nutzen.
Um einen Hypothekenzinsabzug in Anspruch nehmen zu können, muss der Hausbesitzer eine besicherte Schuld an einem qualifizierten Haus haben. Gesicherte Schuld bedeutet, dass das Eigenheim als Sicherheit verwendet wird und die Schuld im Falle eines Kreditausfalls begleichen könnte. Ein qualifiziertes Eigenheim ist ein Eigenheim, das entweder ein Erst- oder ein Zweitwohnsitz ist und nicht als einkommensschaffende Immobilie genutzt wird. Es gibt einige Ausnahmen von dieser Regel. Zum Beispiel ist es möglich, einen Teil eines Hauses zu vermieten, solange es noch ein Hauptwohnsitz ist.
Die Qualifikation für einen Hypothekenzinsabzug hängt auch davon ab, wie viel Schulden ein Steuerzahler hat und wie viel die Hypothek wert ist. Grundsätzlich sind US-Hypotheken, die am oder vor dem 13. Oktober 1987 aufgenommen wurden, qualifiziert, was als Schuldtitel mit hohem Väterchen bezeichnet wird. Hypotheken, die nach diesem Datum aufgenommen wurden, können abgezogen werden, wenn die Hypothek und die Schulden eines Großvaters weniger als 1 Million US-Dollar (USD) oder 500.000 USD für diejenigen betragen, die verheiratet sind, aber getrennt einreichen. Es können auch andere Bestimmungen gelten, die die Verwendung des Abzugs begrenzen oder verhindern.
Der Hypothekenzinsabzug kann auch für alle Prämienzahlungen für Hypothekenversicherungen gelten, die ein Eigenheimbesitzer im Zusammenhang mit der Hypothek auf ein erstes oder zweites Eigenheim leisten muss. Um diesen Abzug geltend machen zu können, muss der Versicherungsvertrag nach dem Jahr 2006 abgeschlossen worden sein. Das Jahr, in dem die Prämien geltend gemacht werden können, kann von dem Jahr abhängen, in dem sie gezahlt wurden, oder von dem Jahr, in dem die Leistungen bei Vorauszahlung gelten. Wenn beispielsweise ein Hausbesitzer im Juli eine Hypothekenversicherung für das gesamte Jahr im Voraus bezahlt, könnte die Hälfte der Prämienzahlung im laufenden Jahr und die andere Hälfte im nächsten Jahr abgezogen werden.