Qu'est-ce qu'une déduction d'intérêts hypothécaires résidentiels?
Une déduction des intérêts hypothécaires résidentiels permet aux personnes qui ont contracté une hypothèque sur une première ou une deuxième résidence de déduire de leur impôt sur le revenu les intérêts payés sur cette hypothèque. Il ne s’agit pas d’un crédit d’impôt remboursable, mais il peut éventuellement réduire l’impôt à payer pour un particulier. Cette déduction est particulièrement courante aux États-Unis, car de nombreux foyers sont admissibles à la déduction. Une déduction des intérêts hypothécaires résidentiels réduit le montant du revenu imposable qu'un contribuable doit déclarer.
Lorsqu'une personne contracte un prêt hypothécaire, son taux d'intérêt est associé à un taux d'intérêt. La déduction des intérêts sur les prêts hypothécaires vise à promouvoir l’accession à la propriété, ce qui peut aider l’économie en cédant des maisons à des améliorations immobilières. Le taux d'intérêt associé à cette hypothèque se traduit par une somme d'argent réelle. Bien que beaucoup considèrent que cet argent soit perdu, ceux qui détaillent leurs déductions dans leur déclaration de revenus peuvent réaliser qu’ils peuvent économiser considérablement en tirant parti d’une déduction des intérêts des prêts hypothécaires.
Afin de tirer profit d'une déduction des intérêts hypothécaires de la maison, le propriétaire doit avoir une dette garantie sur une maison admissible. La dette garantie signifie que la maison est utilisée comme garantie et peut satisfaire la dette en cas de défaillance du prêt. Une maison qualifiée est une maison qui est une première ou une seconde résidence et qui n'est pas utilisée comme une propriété générant des revenus. Il y a quelques exceptions à cette règle. Par exemple, il est possible de louer une partie d’une maison à condition qu’elle reste une résidence principale.
L'admissibilité à une déduction des intérêts hypothécaires dépend également du montant de la dette d'un contribuable et de la valeur de l'hypothèque. En règle générale, les hypothèques contractées aux États-Unis le 13 octobre 1987 ou avant cette date sont éligibles, à savoir la dette avec droits acquis. Les prêts hypothécaires contractés après cette date sont admissibles à la déduction si le prêt hypothécaire et toute dette bénéficiant d’une clause de droits acquis dépassent 1 million de dollars US (USD), ou 500 000 USD pour ceux qui sont mariés mais déposent séparément. D'autres dispositions peuvent également s'appliquer qui qualifient ou empêchent l'utilisation de la déduction.
La déduction des intérêts hypothécaires résidentiels peut également s'appliquer aux paiements de prime d'assurance hypothécaire qu'un propriétaire doit effectuer dans le cadre de l'hypothèque sur une première ou une deuxième maison. Pour pouvoir bénéficier de cette déduction, le contrat d’assurance doit avoir été souscrit après l’année 2006. L’année dans laquelle les primes peuvent être réclamées peut dépendre de l’année de paiement, ou de l’année de versement des prestations. Par exemple, si un propriétaire paie à l'avance une assurance prêt hypothécaire en juillet pour toute l'année, la moitié du paiement de la prime pourrait être déduite pour l'année en cours et l'autre moitié pour l'année suivante.