Co to jest odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego w domu?
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego pozwala osobom, które mają kredyt hipoteczny na pierwszym lub drugim domu, odliczyć odsetki zapłacone od tej hipoteki od swoich podatków dochodowych. Nie jest to zwrotna ulga podatkowa, ale może potencjalnie obniżyć zobowiązanie podatkowe dla osoby fizycznej. Jest to szczególnie powszechne odliczenie w Stanach Zjednoczonych, ponieważ wiele domów kwalifikuje się do odliczenia. Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego w domu zmniejsza kwotę dochodu do opodatkowania, który podatnik musi zadeklarować.
Kiedy dana osoba zaciąga kredyt hipoteczny, z tym kredytem wiąże się oprocentowanie. Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego ma na celu promowanie własności nieruchomości, co z kolei może pomóc gospodarce poprzez oddawanie domów i stymulowanie ulepszeń nieruchomości. Oprocentowanie związane z tym kredytem hipotecznym przekłada się na prawdziwą kwotę pieniężną. Podczas gdy wielu uważa, że pieniądze zostaną utracone, ci, którzy wyszczególniają swoje odliczenia w zeznaniach podatkowych, mogą odkryć, że mogą znacznie zaoszczędzić, korzystając z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego.
Aby skorzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, właściciel domu musi mieć zabezpieczony dług na kwalifikującym się domu. Zabezpieczony dług oznacza, że dom jest wykorzystywany jako zabezpieczenie i może spłacić dług w przypadku niespłacenia pożyczki. Dom kwalifikowany to dom, który jest pierwszym lub drugim domem i nie jest wykorzystywany jako nieruchomość generująca dochód. Istnieją pewne wyjątki od tej reguły. Na przykład można wynająć część domu, o ile nadal jest ona głównym miejscem zamieszkania.
Kwalifikacja do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego zależy również od tego, ile długu ma podatnik i ile jest warta hipoteka. Zasadniczo amerykańskie hipoteki zaciągnięte w dniu 13 października 1987 r. Lub przed tą datą kwalifikują się, co nazywa się długiem z pierwszeństwem spłaty. Kredyty hipoteczne zaciągnięte po tej dacie kwalifikują się do odliczenia, jeżeli suma hipoteki i jakiegokolwiek długu z podziałem wartości wynosi mniej niż 1 milion USD (USD), lub 500 000 USD dla osób pozostających w związku małżeńskim, ale składających osobno dokumenty. Mogą również obowiązywać inne przepisy, które kwalifikują się lub uniemożliwiają zastosowanie odliczenia.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego może również dotyczyć wszelkich płatności składek na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które właściciel domu musi dokonać w związku z hipoteką na pierwszym lub drugim domu. Aby skorzystać z tego odliczenia, umowa ubezpieczenia musi zostać wydana po roku 2006. Rok, w którym można ubiegać się o składki, może zależeć od roku, w którym zostały zapłacone, lub roku, w którym świadczenia mają zastosowanie, jeżeli została opłacona z góry. Na przykład, jeśli właściciel domu spłaci ubezpieczenie kredytu hipotecznego w lipcu na cały rok, połowę składki można odliczyć w bieżącym roku, a połowę w następnym.