Hva er et fradrag i boliglån?

Et rentefradrag for boliglån gjør det mulig for personer som har pant i et første eller andre hjem å trekke renten som er betalt på det pantelånet fra inntektsskatten. Det er ikke en refunderbar skattekreditt, men den har muligheten til å senke skatteplikten for en person. Dette er et spesielt vanlig fradrag i USA, ettersom mange hjem kvalifiserer for fradraget. Et rentefradrag for boliglån reduserer mengden skattepliktig inntekt en skattyter må erklære.

Når en person tar et boliglån, er det en rente knyttet til det pantelånet. Hensikten med et rentefradrag for boliglån er å fremme eierforhold til hjemmet, noe som igjen kan hjelpe økonomien ved å snu hus og spore eiendomforbedringer. Renten forbundet med det pantelånet tilsvarer et reelt beløp. Mens mange anser at pengene skal gå tapt, kan de som spesifiserer fradraget i selvangivelsen, finne ut at de kan spare betydelig ved å dra nytte av et rentefradrag for boliglån.

For å dra nytte av et rentefradrag for boliglån, må huseieren ha en sikret gjeld på et kvalifisert hjem. Sikret gjeld betyr at hjemmet brukes som sikkerhet og kan tilfredsstille gjelden i tilfelle lån misligholdt. Et kvalifisert hjem er et hjem som enten er et første eller andre hjem, og ikke brukes som en inntektsbringende eiendom. Det er noen unntak fra denne regelen. For eksempel er det mulig å leie ut en del av et hjem så lenge det fremdeles er en primær bolig.

Kvalifiseringen for et rentefradrag for boliglån avhenger også av hvor mye gjeld en skattyter har, og hvor mye pantelånet er verdt. Generelt kvalifiserer amerikanske pantelån som ble tatt ut før eller 13. oktober 1987, som kalles morfargjeld. Pantelån tatt ut etter denne datoen kvalifiserer for fradraget hvis pantelånet og eventuelle morfarsgjeld utgjør mindre enn 1 million dollar (USD), eller $ 500 000 dollar for de som er gift, men som arkiverer separat. Andre bestemmelser kan også gjelde som kvalifiserer eller forhindrer at fradraget blir brukt.

Rentefradraget for boliglån kan også gjelde for eventuelle premieutbetalinger for boliglån som en huseier må foreta i forbindelse med pantelånet på et første eller andre hjem. For å kunne trekke dette fradraget, må forsikringsavtalen ha blitt utstedt etter året 2006. Året hvor premiene kan kreves kan avhenge av året de ble utbetalt, eller året som ytelsene gjelder hvis forskuddsbetaling. Hvis for eksempel en huseier forskuddsbetaler pantforsikring i juli for hele året, kan halvparten av premieutbetalingen bli trukket i inneværende år, og halvparten kunne bli trukket det neste året.