O que é uma dedução de juros de hipoteca residencial?
Uma dedução de juros de hipotecas residenciais permite que indivíduos que tenham uma hipoteca em uma primeira ou segunda residências deduzam os juros pagos sobre essa hipoteca de seus impostos de renda. Não é um crédito tributário reembolsável, mas pode reduzir o passivo de imposto de renda de um indivíduo. Essa é uma dedução especialmente comum nos Estados Unidos, pois muitas casas se qualificam para a dedução. Uma dedução de juros de hipotecas residenciais reduz o valor do lucro tributável que um contribuinte deve declarar.
Quando uma pessoa contrai um empréstimo hipotecário, existe uma taxa de juros associada a essa hipoteca. O objetivo de uma dedução de juros de hipotecas residenciais é promover a propriedade da casa, o que, por sua vez, pode ajudar a economia transformando casas e estimulando melhorias na propriedade. A taxa de juros associada a essa hipoteca se traduz em uma quantidade real de dinheiro. Embora muitos considerem que o dinheiro é perdido, aqueles que discriminam suas deduções em suas declarações fiscais podem achar que podem economizar significativamente aproveitando uma dedução de juros de hipotecas residenciais.
Para tirar proveito de uma dedução de juros da hipoteca da casa, o proprietário deve ter uma dívida garantida em uma casa qualificada. Dívida garantida significa que a casa é usada como garantia e pode satisfazer a dívida no caso de inadimplência do empréstimo. Uma casa qualificada é uma casa que é a primeira ou a segunda casa e não é usada como uma propriedade geradora de renda. Existem algumas exceções a esta regra. Por exemplo, é possível alugar uma parte de uma casa enquanto ela ainda for uma residência principal.
A qualificação para uma dedução de juros de hipotecas residenciais também depende de quanta dívida um contribuinte possui e quanto vale a hipoteca. Geralmente, as hipotecas dos EUA contratadas antes de 13 de outubro de 1987 são qualificadas, o que é chamado de dívida com direitos adquiridos. As hipotecas efetuadas após essa data se qualificam para a dedução se a hipoteca e qualquer dívida com direitos adquiridos totalizarem menos de US $ 1 milhão em Dólares Americanos (USD) ou US $ 500.000 para aqueles que são casados, mas que arquivam separadamente. Também podem ser aplicadas outras disposições que qualificam ou impedem que a dedução seja usada.
A dedução de juros de hipotecas residenciais também pode ser aplicada a qualquer pagamento de prêmio de seguro hipotecário que um proprietário deve fazer em conexão com a hipoteca de uma primeira ou segunda residências. Para fazer essa dedução, o contrato de seguro deve ter sido emitido após o ano de 2006. O ano em que os prêmios podem ser reivindicados pode depender do ano em que foram pagos ou do ano em que os benefícios se aplicam se pagar antecipadamente. Por exemplo, se um proprietário pagar antecipadamente o seguro de hipoteca em julho o ano inteiro, metade do pagamento do prêmio poderá ser deduzido no ano atual e metade no próximo ano.