Wat is een hypotheekstandaard?

Een hypotheekstandaard is een situatie waarin iemand geen betalingen doet op zijn of haar hypotheek, en de lening wordt beschouwd als "in gebreke", wat betekent dat het bureau dat de notitie vasthoudt, kan kiezen om het onroerend goed over te nemen. Standaarding op een hypotheek kan leiden tot verlies van een stuk onroerend goed en het moet koste wat het kost worden vermeden. Zelfs als het onroerend goed niet verloren is gegaan voor de bank, zal een hypotheekstandaard een credit score aanzienlijk naar beneden slepen, waardoor het moeilijker is om met de bank te onderhandelen of in de toekomst krediet te verkrijgen voor andere leningen.

Wanneer een hypotheek wordt uitgegeven, wordt een maandelijkse vervaldatum voor betalingen meestal gespecificeerd. Veel hypotheken omvatten een respijtperiode van één tot twee weken, wat betekent dat betalingen die tijdens de respijtperiode zijn verzonden nog steeds op tijd zullen worden overwogen. Nadat de respijtperiode is verstreken, zullen late kosten echter worden geheven. Als meer dan 30 dagen na de vervaldatum voorbijgaat, wordt de hypotheek als in gebreke gebleven.

Zodra de bank vaststelt dat de 30 dagen is verstreken, kan hij een kennisgeving van hypotheekstuur naar een kredietbureau sturen, wat onmiddellijk van invloed is op de credit score. Binnen enkele weken zal de bank meestal de diensten van een creditcollectiebureau behouden in een poging om de verschuldigde betalingen van de huiseigenaar te krijgen. Dit draagt ​​bij aan de vergoedingen die verband houden met de hypotheekstandaard. Veel banken zullen ook aandringen op een volledige betaling, inclusief late kosten en incassokosten om de huiseigenaar actueel te maken, en ze zullen geen gedeeltelijke hypotheekbetalingen accepteren wanneer de hypotheek in gebreke is.

Binnen 60 tot 90 dagen na de vaststelling dat de hypotheek in gebreke is gebracht, stuurt de bank een melding van hypotheekstuur naar de huiseigenaar. Dit is de eerste stap in afschermingsprocedures, waardoor de eigenaar de kans krijgt om de gemiste betalingen onmiddellijk en volledig te verzinnen, of om het onroerend goed door de bank te laten overnemen en op een veiling te worden verkocht. De bank zal ook worden verplichtOm een ​​openbare kennisgeving over de afscherming te plaatsen, en de eigenaar van onroerend goed krijgt de kans om het onroerend goed terug te kopen tijdens de afschermingsveiling, als hij of zij het geld in contanten kan verzamelen.

Sommige mensen kiezen ervoor om hun hypotheken in gebreke te brengen en gewoon weg te lopen, beslissend dat de negatieve impact op hun kredietscores beter is dan meer eigen vermogen in het huis te zinken. Dit komt het meest voor in gebieden waar onroerendgoedwaarden radicaal zijn gedaald, waardoor mensen met leningen die groter zijn dan hun huizen waard zijn. Andere mensen kunnen proberen hun huizen te verkopen voordat hun hypotheken in gebreke blijven, zodat ze de lei kunnen afvegen en opnieuw kunnen beginnen.

Voor huiseigenaren die denken dat ze de hypotheekstandaard riskeren, is het beste wat u kunt doen om met de geldschieter te praten. Het negeren van betalingsberichten, telefoontjes en juridische kennisgevingen is niet raadzaam, omdat de bank zal weigeren te onderhandelen met eigenaren van onroerend goed die niet proactief zijn geweest. Zodra een eigenaar van een eigenschap denkt dat een mortgDe leeftijdsbetaling wordt gemist, hij of zij moet contact opnemen met de geldschieter om te onderhandelen. Veel geldschieters zijn bereid om een ​​langere respijtperiode aan te bieden, of om verminderde betalingen toe te staan ​​vanwege de financiële problemen om de wanbetaling van de hypotheek te voorkomen, omdat de bank liever niet te maken heeft met het gedoe van een afschermingsveiling. Een geschiedenis van het op tijd betalen en de hypotheek verantwillig omgaan, zal de bank eerder samenwerken.