Hvad er et prioritetslån?

Et prioritetslån er en situation, hvor nogen ikke betaler på hans eller hendes prioritetslån, og lånet anses for at være "i misligholdelse", hvilket betyder, at det agentur, der har noten, kan vælge at overtage ejendommen. Misligholdelse af et prioritetslån kan resultere i tab af et stykke fast ejendom, og det bør undgås for enhver pris. Selv hvis ejendommen ikke går tabt for banken, trækker et realkreditlån en kreditvurdering markant, hvilket gør det sværere at forhandle med banken eller sikre kredit for andre lån i fremtiden.

Når der udstedes et prioritetslån, specificeres der normalt en månedlig forfaldsdag for betalinger. Mange prioritetslån inkluderer en afdragsfri periode på en til to uger, hvilket betyder, at betalinger, der sendes i løbet af afdragsperioden, stadig vil blive overvejet til tiden. Efter at afleveringsperioden er gået, begynder dog sene gebyrer at blive opkrævet. Hvis der går mere end 30 dage efter forfaldsdagen, anses prioritetslånet som standard.

Når banken har konstateret, at de 30 dage er gået, kan den sende en meddelelse om realkreditlån til et kreditagentur, hvilket straks påvirker kreditvurderingen. Inden for uger vil banken normalt beholde tjenesterne hos et kreditindsamlingsagentur i et forsøg på at få husejers forfaldne betalinger. Dette tilføjer gebyrer forbundet med realkreditlån. Mange banker vil også insistere på en fuld betaling inklusive forsinkede gebyrer og opkrævningsgebyrer for at bringe husejeren løbende, og de vil ikke acceptere delvise pantebetalinger, når pantelånet er i misligholdelse.

Inden for 60 til 90 dage efter fastlæggelsen af, at prioritetslånet er misligholdt, sender banken en meddelelse om misligholdelse af boliglån til husejeren. Dette er det første trin i afskærmningsproceduren, der giver ejeren af ​​ejendommen en chance for at foretage de ubesvarede betalinger med det samme og fuldt ud eller risikere at få ejendommen overtaget af banken og solgt på auktion. Banken er også forpligtet til at offentliggøre en offentlig meddelelse om afskærmning, og ejeren af ​​ejendommen vil have en chance for at købe ejendommen tilbage under afskærmningsauktionen, hvis han eller hun kan samle pengene ind kontant.

Nogle mennesker vælger at misligholde deres prioritetslån og går simpelthen væk og beslutter, at den negative indvirkning på deres kreditværdier er bedre end at synke mere kapital i hjemmet. Dette er mest almindeligt i områder, hvor ejendomsværdierne er faldet radikalt, hvilket efterlader mennesker med lån, der er større end deres hjem, er værd. Andre mennesker kan forsøge at sælge deres hjem, før deres realkreditlån går i standard, så de kan tørre skifer og starte forfra.

For husejere, der mener, at de kan risikere misligholdelse af realkreditlån, er det bedste at gøre med at tale med långiveren. Ignorering af betalingsmeddelelser, telefonopkald og juridiske meddelelser er ikke tilrådeligt, fordi banken vil nægte at forhandle med ejere, der ikke har været proaktive. I det øjeblik en ejendom mener, at en pantebetaling går glip af, skal han eller hun kontakte långiveren for at forhandle. Mange långivere er villige til at tilbyde en længere afdragsfri periode eller tillade reducerede betalinger på grund af økonomisk vanskelighed for at undgå realkreditlån, da banken hellere ikke vil beskæftige sig med besværet med en afskærmningsauktion. En historie med at betale til tiden og håndtere prioritetslånet på en ansvarlig måde vil gøre banken mere tilbøjelige til at samarbejde.