住宅ローンのデフォルトとは何ですか？

住宅ローンのデフォルトは、誰かが自分の住宅ローンの支払いをしていない状況であり、ローンは「デフォルト」であると見なされます。つまり、メモを保持している代理店が資産を引き継ぐことを選択できます。 住宅ローンの債務不履行は、不動産の一部の損失につながる可能性があり、すべての費用で回避する必要があります。 たとえ財産が銀行に紛失していなくても、住宅ローンのデフォルトは信用スコアを大幅に引き下げ、将来の銀行との交渉や他のローンの信用確保を難しくします。

住宅ローンが発行されると、通常、支払いの毎月の期日が指定されます。 多くの住宅ローンには1〜2週間の猶予期間があります。つまり、猶予期間中に送信された支払いは期限内に考慮されることになります。 ただし、猶予期間が経過すると、延滞料の徴収が開始されます。 期日から30日以上経過すると、住宅ローンはデフォルトであると見なされます。

銀行は30日が経過したと判断すると、住宅ローンのデフォルト通知を信用機関に送信して、すぐに信用スコアに影響を与えることができます。 数週間以内に、銀行は通常、住宅所有者の過去の支払いを得るために、債権回収機関のサービスを保持します。 これにより、住宅ローンのデフォルトに関連する手数料が追加されます。 また、多くの銀行は、住宅所有者を最新の状態にするために、延滞料および回収料を含む全額支払いを要求し、住宅ローンがデフォルトの場合、部分的な住宅ローンの支払いを受け入れません。

住宅ローンが不履行になったと判断してから60〜90日以内に、銀行は住宅所有者に住宅ローンの不履行通知を送信します。 これは差し押さえ手続きの最初のステップであり、財産所有者が逃した支払いをすぐに全額補うか、または財産が銀行に引き継がれてオークションで売却されるリスクを負う機会を与えます。 また、銀行は差し押さえに関する公告を掲示する義務があり、財産所有者は、差し押さえオークション中に、現金で資金を集めることができる場合、財産を買い戻す機会があります。

一部の人々は、住宅ローンのデフォルトを選択し、単に立ち去ることを選択し、クレジットスコアへのマイナスの影響は、家に資本を貯めるよりも良いと判断します。 これは、資産価値が急激に低下した地域で最も一般的であり、人々の家の価値よりも大きいローンを人々に残しています。 他の人々は、彼らの住宅ローンがデフォルトになる前に彼らの家を売ろうとするかもしれません。

住宅ローンのデフォルトを危険にさらしている可能性があると考えている住宅所有者にとって、最善の方法は、貸し手に相談することです。 銀行が積極的でない不動産所有者との交渉を拒否するため、支払い通知、電話、法的通知を無視することはお勧めできません。 不動産の所有者が住宅ローンの支払いを見逃すと考えると、彼または彼女は交渉のために貸し手に連絡する必要があります。 多くの貸し手は、より長い猶予期間を提供するか、抵当権の不履行を回避するために財政難により支払いの減少を許可することを望んでいます。 期限内に支払い、住宅ローンを責任を持って処理したという歴史は、銀行が協力する可能性を高めます。