Co to jest domyślne kredyty hipoteczne?

Zakład hipoteczny jest sytuacją, w której ktoś nie dokonuje płatności za swój kredyt hipoteczny, a pożyczka jest uważana za „w niewykonaniu zobowiązania”, co oznacza, że ​​agencja posiadająca notatkę może przejąć nieruchomość. Niewypłacenie kredytu hipotecznego może spowodować utratę kawałka nieruchomości i należy go unikać za wszelką cenę. Nawet jeśli nieruchomość nie zostanie utracona dla banku, domyślnie hipoteczne znacznie obniży ocenę kredytową, co utrudnia negocjowanie z bankiem lub zabezpieczenie kredytu dla innych pożyczek w przyszłości.

Po wydawaniu kredytu hipotecznego, zwykle określono miesięczny termin płatności. Wiele hipotek obejmuje okres karencji od jednego do dwóch tygodni, co oznacza, że ​​płatności wysyłane w okresie karencji będą nadal rozpatrywane na czas. Jednak po upływie okresu karencji zaczną się nakładać późne opłaty. Jeśli więcej niż 30 dni po upływie terminu, kredyt hipoteczny jest uważany za domyślny.

Gdy bank ustali, że upłynęło 30 dni, może wysłać zawiadomienie o niewykonaniu kredytu kredytowej, co wpływa na zdolność kredytową. W ciągu kilku tygodni bank zwykle zachowuje usługi agencji zbierania kredytu, próbując uzyskać należne płatności właściciela domu. Zwiększa to opłaty związane z domyślną hipoteką. Wiele banków nalega również na pełną płatność, w tym opóźnione opłaty i opłaty pobierania, aby wprowadzić właściciela domu, i nie będą przyjmować częściowych spłat kredytu hipotecznego, gdy kredyt hipoteczny jest domyślny.

W ciągu 60 do 90 dni od ustalenia, że ​​kredyt hipoteczny nie zaobserwował, bank wyśle ​​powiadomienie o domyślnym odniesieniu do kredytu hipotecznego. Jest to pierwszy krok w postępowaniu o wykluczeniu, dając właścicielowi nieruchomości szansę na natychmiastowe i pełne zaryzykowanie nieudanych płatności lub ryzyko przejęcia nieruchomości przez bank i sprzedawania na aukcji. Bank będzie również zobowiązanyAby opublikować publiczne zawiadomienie o wykluczeniu, a właściciel nieruchomości będzie miał szansę odkupić nieruchomość podczas aukcji wykluczenia, jeśli może zebrać fundusze w gotówce.

Niektóre osoby decydują się o spłacie swoich hipotek i po prostu odejść, decydując, że negatywny wpływ na ich ocenę kredytową jest lepszy niż zatapianie większego kapitału do domu. Jest to najczęstsze w obszarach, w których wartości nieruchomości spadały radykalnie, pozostawiając ludzi z pożyczkami większymi niż ich domy są warte. Inni ludzie mogą spróbować sprzedać swoje domy, zanim ich hipoteki będą się domyślnie, aby mogli wytrzeć łupkę i zacząć od nowa.

Dla właścicieli domów, którzy myślą, że mogą ryzykować domyślną hipotekę, najlepszą rzeczą jest rozmowa z pożyczkodawcą. Ignorowanie powiadomień o płatnościach, połączeniach telefonicznych i ogłoszeń prawnych nie jest wskazane, ponieważ bank odmówi negocjacji z właścicielami nieruchomości, którzy nie byli proaktywni. W chwili, gdy właściciel nieruchomości myśli, że mortgPłatność wieku zostanie pominięta, powinien skontaktować się z pożyczkodawcą w celu negocjowania. Wielu pożyczkodawców jest skłonnych zaoferować dłuższy okres karencji lub zezwolić na obniżone płatności z powodu trudności finansowych, aby uniknąć niewykonania zobowiązania hipotecznego, ponieważ bank wolałby nie zajmować się kłopotami z aukcją wykluczenia. Historia płacenia na czas i odpowiedzialne obsługę kredytu hipotecznego zwiększy prawdopodobieństwo współpracy.