Hva er en mislighold av pantelån?

En mislighold av pantelån er en situasjon der noen ikke betaler på pantelånet hans, og lånet anses å være "i standard", noe som betyr at byrået som holder notatet kan velge å overta eiendommen. Å misligholde et pantelån kan føre til tap av et stykke eiendommer, og det bør unngås for enhver pris. Selv om eiendommen ikke er tapt for banken, vil en mislighold av pantelån dra ned en kredittscore betydelig, noe som gjør det vanskeligere å forhandle med banken eller for å sikre kreditt for andre lån i fremtiden.

Når et pantelån er utstedt, er en månedlig forfallsdato for betaling vanligvis spesifisert. Mange pantelån inkluderer en avdragsfri periode på en til to uker, noe som betyr at utbetalinger som sendes i avdragsperioden fortsatt vil bli vurdert i tide. Etter at avdragsperioden har gått, vil imidlertid sene gebyrer begynne å bli pålagt. Hvis mer enn 30 dager etter forfallsdato, anses pantelånet å være i standard.

Når banken bestemmer at de 30 dagene har gått, kan den sende en varsel om pantelån som er standard til et kredittbyrå, noe som påvirker kredittpoengene umiddelbart. I løpet av uker vil banken vanligvis beholde tjenestene til et kredittinnsamlingsbyrå i et forsøk på å få huseierens forfalte betalinger. Dette øker gebyrene forbundet med mislighold av pantelån. Mange banker vil også insistere på en full betaling inkludert sene gebyrer og innkrevingsgebyr for å bringe huseierens nåværende, og de vil ikke godta delvise pantebetalinger når pantelånet er i mislighold.

Innen 60 til 90 dager etter bestemmelsen om at pantelånet har misligholdt, vil banken sende et varsel om pantelåns mislighold til huseieren. Dette er det første trinnet i tvangsinngrep, og gir huseieren en sjanse til å utgjøre de tapte betalingene umiddelbart og i sin helhet, eller å risikere å få eiendommen overtatt av banken og solgt på auksjon. Banken vil også være forpliktetFor å legge ut en offentlig varsel om avskedigelse, og eiendomseieren vil ha en sjanse til å kjøpe eiendommen tilbake under tvangsauksjonauksjonen, hvis han eller hun kan mønstre opp midlene i kontanter.

Noen mennesker velger å misligholde pantelånene sine og bare gå bort, og bestemmer at den negative innvirkningen på kredittpoengene deres er bedre enn å synke mer egenkapital i hjemmet. Dette er mest vanlig i områder der eiendomsverdiene har gått ned radikalt, og etterlater mennesker med lån som er større enn hjemmene deres er verdt. Andre mennesker kan prøve å selge hjemmene sine før pantelånene deres går i standard, slik at de kan tørke av skifer og starte på nytt.

For huseiere som tror at de kan risikere mislighold av pantelån, er det beste å gjøre å snakke med långiveren. Å ignorere betalingsvarsler, telefonsamtaler og juridiske varsler er ikke tilrådelig, fordi banken vil nekte å forhandle med eiendomseiere som ikke har vært proaktive. I det øyeblikket en eiendomseier mener at en pantAldersbetaling vil bli savnet, han eller hun bør kontakte långiveren for å forhandle. Mange långivere er villige til å tilby en lengre nådeperiode, eller tillate reduserte betalinger på grunn av økonomisk motgang for å unngå mislighold av pantelån, da banken heller ikke vil håndtere bryet med en avskedigelsesauksjon. En historie med å betale i tide og håndtere pantelånet vil gjøre banken mer sannsynlig å samarbeide.